商住房與住宅房的區別

二、買房費用，住宅契税是房屋總價的1.5%，而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。

三、交易費用，如果你住了5年，條件好了，想賣了換個大的，商業用地（商住樓）全額按最高標準徵税，而住宅有很多税費優惠，而且差很多，最多差5.6%營業税+1.5契税=7.1%的税費，50萬的房子差3.8萬的税。

四、產權年限，商住樓（商業用地）年限50年，住宅70年。