首套房利率是怎麼算

公積金貸款的利率是固定的，我國公積金貸款五年以上期限的貸款利率為3.25%，五年以下的貸款利率為2.75%。不過公積金貸款需要用户滿足公積金繳納的要求後才可進行貸款，並且貸款額度會根據用户的繳納情況而定。

綜上來看公積金貸款的利率是要低於銀行商業貸款利率的，但是由於公積金貸款額度的限制，現在很多用户在進行貸款時會選擇組合貸款，組合貸款即商業貸款+公積金貸款。

另外各地的銀行貸款利率都是不同的，因此用户在想要進行按揭買房時可以進行多家比較，選擇適合自己的貸款，最終的房貸貸款利率還是需要以銀行的實際收費標準為準。