排號選房子要注意什麼

1、虛假造勢

在買房前先排號,想必這是絕大多數購房者都經歷過的事情。排號是為了更準確地瞭解市場,明晰項目的市場接受度,因此在樓市中,白金卡發放、VIP銷售、排號、內部訂房等造勢“烘托”的樓盤銷售方式屢見不鮮。開發商因此大獲利益,而消費者明知是“當”也得上。因此面對這樣的“勢”一定要多留心眼。

2、搖號排號的“障眼法”

開發商通過排號情況來確定開盤節奏和新推房源的套數,從而營造出熱銷的場面。很多人反映,排號的人數遠遠多於實際推出的房源數。比如某項目,3月份開盤預計推出的房源僅300套,但是目前就已經有800多人排號。一位知道行情的購房者説,在“人多房少”的情況下,開發商都是搖號賣房,搖到號的像是中了彩。房子銷售自然就火爆,因為大家都很緊張,以為很多人搶房子,怕買不到。事實上,樓盤這種排號搖號的銷售方式,是現在開發商賣房的常用手法。更為常見的認購方式是先排號再搖號。如果某一户型或樓層的房號有限,就從已經繳納定金的消費者中隨機抽取一部分。這種營銷方法用競爭機制刺激消費者:你不買後邊還有那麼多人等着呢。

3、“濫竽充數”的排號單

在開發商出具的排號協議上,許多條款都對開發商有利,排號單上,連房屋套型、面積、朝向都沒有明確的約定,因此,在開發過程中,難免出現房屋面積變化,套型走樣,開發延時,房價上漲等種種問題,從而購房者與開發商雙方產生諸多怨氣。