更名費到底怎麼算

買房更名費計算方法：1、契税：3%的房款；2、測繪費：1.36元/平方米；3、權屬登記費及取證費：150元以內；4、公證費：0.3%的房款。不過這個過户以後需要交易房產時需要繳納個税20%的房款。交易過户產生的房產更名費用包括：契税1.5%、測繪費：1.36元/平方米、權屬登記費及取證費：150元以內、個税1%，營業税差價的5.5%。

資料擴展

在不動產證未辦好，需變更房屋購買合同上的名字的情況下，重新簽訂合同變更合同業主，就是房產更名。在我國房產證更名費沒有統一的規定。1、不能更名的情況：若房產名下有抵押和貸款的項目，或尚未支付房產尾款，銀行是不會同意房產主對房產證進行更名。

       2、能更名的情況：如果房子名下沒有抵押和貸款的項目，則房產主可自行通過相關法律途徑，並對相關文件進行填寫備案後，可對房產證進行更名。一般居民住宅用的房本，每本須繳交80元工本費。非居民住宅房本，每本須繳交550元工本費。夫妻之間更名房產證，則僅需繳納改名費用80元。

《中華人民共和國物權法》第十九條權利人、利害關係人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關係人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。