工業用地上的辦公樓能買賣嗎

工業用地上的辦公樓能買賣嗎，説明如下：

1、工業用地上建設的辦公樓不能買賣，需要查閲其是否辦理了土地變更手續及建設用地和規劃建設手續等。

2、工業用地上建設辦公樓，涉及土地使用性質的轉變，需要在建設前事先到土地管理部門申請變更用地性質，繳納出讓金，方可以變更。變更土地使用性質後，還需要到建設機關辦理規劃和建設手續，只有取得了合法的手續，才可以買賣。

相關説明：

1、法律依據：《土地法》第五十三條經批准的建設項目需要使用國有建設用地的，建設單位應當持法律、行政法規規定的有關文件，向有批准權的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出建設用地申請，經土地行政主管部門審查，報本級人民政府批准。2、建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得；《工業項目建設用地控制指標》工業項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業項目總用地面積的7%。嚴禁在工業項目用地範圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施。