買房子有貸款還能再貸款嗎

法律分析：關於貸款買的房子，如果是已經償還完相關貸款的，是可以進行抵押貸款的；如果未償還抵押貸款的，具體是否可以再次貸款，有相關的銀行規定決定。

以中國銀行為例，一般符合以下條件的，尚未還清本身貸款是可以再一次進行抵押貸款的：

1、辦理抵押的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房，而且該房屋必須是現房。

2、該房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；

3、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力；

4、供還銀行的款需要正常，並且沒有逾期，徵信條件保持良好的狀態等。

一、被抵押房屋過户的條件

1、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房；

2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人；

3、房產證由客户本人執管；

4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成；

5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好；6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。

二、房子還沒過户能做二次抵押嗎

做二次抵押需要一下條件：

1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；

2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；

3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；

4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人；

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管；

6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

綜上所述，房屋進行二次抵押必須是現房，並且有房產證，因此還沒過户能做二次抵押。

法律依據：《個人住房貸款管理辦法》第十九條

抵押期間，未經貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈。