什麼叫土地溢價率

土地拍賣市場中，在土地成交之後，一般都會得出溢價率，同樣它與房價也有一定的關係，那麼土地拍賣溢價率是什麼意思?土地溢價率指的是超出計算所有成本在內的土地價格所佔的百分比。計算公式為土地溢價率=(競拍成交價格-土地成本價)除以土地成本價乘以100%。溢價指的是超出原本土地所有成本價格的部分。而溢價率指的是溢價就是比原來的價格高，高出多少用百分比表示就是溢價率，其實就是漲幅。

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土拍溢價率是什麼意思

土拍溢價率是什麼意思

土拍溢價率實際上值得就是土地溢價率，指的是超出計算所有成本在內的土地價格所佔的百分比。

1、溢價簡單的解釋，就是指超出原本土地所有成本價格的部分。而溢價則是指比原來的價格高，高出的部分用百分比進行表示，值得就是溢價率，也就是我們所説的漲幅。

2、土拍溢價率的計算公式為：

土地溢價率=（競拍成交價格-土地成本價）/土地成本價。

土地的成本價，包括徵地費、開墾費、青苗費等補償村民的錢，以及評估費等管理費用。簡單的來説，就是土地收歸國有儲備後到拿出來招拍掛為止所有的支出費用總和。

3、在土地拍賣當中，如果土地溢價率越高的話，那麼就表示未來樓市上漲的行情就越好。但是有些地方在土地拍賣時，如果土地競價的溢價率超過一定比例，那麼是可以現場終止拍賣的，轉而採取其他出讓土地。

什麼是土地拍賣中的溢價？

土地溢價率=(競拍成交價格-土地成本價)/土地成本價*100%。土地拍賣中，土地溢價率越高，代表着未來樓市上漲行情越好，但有的地方為完善土地公開出讓方式，在土地拍賣時，如果土地競價的溢價率超過一定比例，可現場終止拍賣，而採取其他方式出讓土地。

舉例子來説，四川成都拍賣高新區南部園區地塊，面積約26.3595畝，容積率≤3，規劃用地使用性質二類住宅兼用商業用地（商業不大於20%），起拍樓面地價：3000元/平方米，成交價：7250元/平方米，溢價率：141.66%。

擴展資料

舉例

土地基價

土地的原始成本，包括徵地費、開墾費、青苗費等補償村民的錢，以及評估費等管理費用。簡單地説土地基價就是土地收歸國有儲備後到拿出來招拍掛為止所有的支出費用總和。

土地溢價率舉例

例如：標價100的土地，通過拍賣，最後成交價是200，那麼這個土地就是溢價土地，溢價率就是100%，也就是比標價貴了一倍 。

參考資料：百度百科-土地溢價率

參考資料：百度百科-土地溢價

什麼是土地溢價?

土地溢價是指是合同內約定土地價格以外的土地交易差額，

土地溢價率=超出基價金額/土地基價。基價是土地的原始成本，包括徵地費、開墾費、青苗費等補償村民的錢，以及評估費等管理費用。簡單地説基價就是土地收歸國有儲備後到拿出來招拍掛為止所有的支出費用總和。

説的簡單一點就是土地現在的價格比原來的價格要高，如溢價30%就是現在的土地的購買價格要高出原來的土地價格的30%，也就是土地增值了30%的意思。

房地產中溢價比指什麼？

溢價比（土地溢價率）指的是超出計算所有成本在內的土地價格所佔的百分比。計算公式為土地溢價率=（競拍成交價格-土地成本價）/土地成本價*100%。

比如原來這個房地產資產值100萬元，現在值140萬元，那麼房地產中的溢價比就是40%了。公式為：溢價/基礎價格*100%，即（140-100）/100*100%=40%。

擴展資料：

1、土地基價

土地的原始成本，包括徵地費、開墾費、青苗費等補償村民的錢，以及評估費等管理費用。簡單地説土地基價就是土地收歸國有儲備後到拿出來招拍掛為止所有的支出費用總和。

2、土地溢價率舉例

例如：標價100的土地，通過拍賣，最後成交價是200，那麼這個土地就是溢價土地，溢價率就是100%，也就是比標價貴了一倍。

3、地塊高溢價

瀚森國際管理諮詢機構首席地產研究師李洪敏説：“房地產企業對於未來預期市場非常看好，因為他們能夠從中看到利潤，所以去拿地。”

參考資料來源：百度百科-土地溢價率