房屋買賣要注意些什麼

（一）賣方允許買方查詢户籍狀況。在交易之前，查詢房屋户籍狀況是非常必要的。通常房屋户籍是由該房屋所在地派出所管理。一旦遷户有問題，買房方可以拒絕購買。

（二）賣方允許買方核實相關證件。購買二手房時，賣方主動出示户口本，讓買方確認房子的户籍狀況。

（三）明確違約責任。在簽訂買賣合同時，可以在合同上註明相關條款，賣方要明確兩方面：一方面是買方付款的時間；另一方面是明確了違約責任，就可免除賣方在損害方面的舉證責任，不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。

法律依據:

《中華人民共和國合同法》第十二條、第一百三十一條