30年要還多少利息？，75年房貸

要想知道房貸利息有多少，首先我們需要確定貸款利率是多少，如果你是在2020年1月之前買房的，那麼我們的房貸利率都是以央行基準利率為標準，結合銀行自身情況，借款人個人資質信用等方面進行一定比例浮動得出的一個固定利率。目前我國央行5年期的基準貸款利率為4.9%，若房貸利率上浮10%，那麼整個還貸期限內房貸利率都是基準利率上浮10%。

如果是2020年新簽訂的購房合同，那麼房貸利率都是按照LPR利率加點執行的，所謂LPR利率就是貸款市場利率，LPR利率是一個浮動利率，這個利率是由18家銀行對本行優質貸款用户的利率進行報價計算得出的，央行每月20日都會公佈最新一期的LPR利率，房貸利率會隨着LPR利率的變化而變化。

另外房貸利息還與購房者選擇的還款方式有關，銀行提供的房貸還款方式有等額本息和等額本金兩種，不同還款方式下，產生的貸款利息有所差異。

1、等額本息。如果購房者選擇等額本息還款方式，那麼銀行就會將房貸總金額和總利息相加，平攤到每個還款月當中，所以房貸用户每月償還的金額是相同的，計算公式為：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。

如果是固定利率，貸款利率為5.45%，選擇等額本金還款，貸款75萬30年還清，購房者需要給銀行支付774570萬利息，若是浮動利率，那麼產生的利息會隨着利率的變化而有所不同。

2、等額本金。如果購房者選擇等額本金法還款方式，就是每月還款本金相同，還款利息會隨着本金的減少而減少。這種還款方式下，如果如果是固定利率，貸款利率為5.45%，貸款75萬30年還清，產生的貸款總利息為614828元。

通過以上內容可以看出，影響房貸利息的因素不僅有利率，還有還款方式，所以建議大家在貸款買房時選擇適合自己的房貸還款方式。