房貸利率是按照中國人民銀行規定的同期、同檔次貸款利率執行的。基準利率隨着國家規定的改變發生變化，利率折扣則不然。比方説，你籤合同時房貸利率是打9折的，銀行會按照此規定永久執行基準利率9折優惠:如果籤合同時，房貸利率上浮10%，此後就算基準利率再變化或有別的優惠政策，你的利率都是按照基準上浮10%執行。
![貸款利率上浮是終身嗎]( "貸款利率上浮是終身嗎")
國家的利率變了，你要跟着變，但你所享有的折扣或上浮是不變的。合同一旦寫明，即使折扣取消或不再上浮，你也不受影響。
總而言之，折扣或上浮不變，基準利率跟着國家走。
所以，買房辦貸款，首選公積金貸款，在公積金條件受限的情況下選擇商業貸款，且儘量趁着利率有折扣優惠期間籤合同。"
