哈爾濱買房商業貸款流程

1.簽訂購房合同。借款人與開發商簽定購房合同的同時交付首付款後才可進行辦理。

2.提交材料。一般來説，開發商會有一個或多個指定合作的貸款銀行，購房者可以選擇其中一個銀行辦理房屋貸款。帶好所需要的材料，將材料交給銀行工作人員。

3.銀行審核。銀行審核貸款人的貸款資質，包括個人信息的真實性、年齡、個人徵信記錄及收入情況等。

4.購買保險。簽訂投保單時，需交納房屋財產保險費、還款卡工本費（3元）、還款卡存底費（10元），文件需申請人本人親筆簽名。如果有共同申請人，申請人都要到字。5.簽訂貸款合同。銀行審批通過後，會與申貸人簽定正式的貸款合同。實際操作中，申貸人提交材料時便會在貸款合同上簽字，但銀行卻是在審核通過後才會在合同上蓋章。置業者與開發商來簽訂的《預售契約》、《買賣合同》；置業者按開發商的具體的要求繳納的首付款。6.貸款發放。銀行內部走完貸款流程後，會直接發放貸款給開發商，申貸人需每月向銀行償還貸款。需要注意的是，如果申貸人購買的期房，銀行是在期房封頂後才發放貸款。