貸款購買二手房基本流程是什麼
辦理產權轉移過户手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。 按揭進程： 第1日 遞交材料，提出申請 買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填
房價上漲，又想買到安心又實惠的二手房？看這裏，輕鬆教你貸款購買二手房流程哦，提前瞭解這些流程和所需資料，以免產生不必要的麻煩。
材料/工具
購房人身份證、户口簿及婚姻狀況證明和收入證明
二手房貸款流程有5步：1.借款人帶起相關資料，向銀行提出貸款申請；2.銀行指定機構對房子進行評估；3.銀行審批借款人資質，確定貸款額度、期限；4.買房交首付，到房產交易中心辦理過户；5. 領到房產證後，買方到銀行辦理房產抵押，銀行放款。
方法
1.提出申請（銀行）
個人住房公積金分為市管公積金和國管公積金，其貸款買二手房流程如下： 一、市管公積金貸款買二手房流程： 1、提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費。 2、資料提交管理中心審批，進行初審。 3、初審通過後通知客户到管
二手房買賣雙方攜帶相關的所有資料到銀行辦理手續。填寫申請表格，並交於工作人員審核。
二手房貸款流程有5步：1.借款人帶起相關資料，向銀行提出貸款申請；2.銀行指定機構對房子進行評估；3.銀行審批借款人資質，確定貸款額度、期限；4.買房交首付，到房產交易中心辦理過户；5. 領到房產證後，買方到銀行辦理房產抵押，銀行放款。
２．評估。
一般銀行會指定專業的評估機構進行評估，交易方需繳納評估費用。
因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者諮詢當地公積金管理中心。如有疑問，請繼續諮詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注“中國銀行微銀行”辦理業務
３．銀行進行審批。
二手房貸款流程有5步：1.借款人帶起相關資料，向銀行提出貸款申請；2.銀行指定機構對房子進行評估；3.銀行審批借款人資質，確定貸款額度、期限；4.買房交首付，到房產交易中心辦理過户；5. 領到房產證後，買方到銀行辦理房產抵押，銀行放款。
銀行的工作人員對申貸人的資質進行審核，若符合條件，銀行將根據房屋評估價格，並綜合貸款人的資質進行貸款額度跟期限等方面的審批。
二手房貸款流程有5步：1.借款人帶起相關資料，向銀行提出貸款申請；2.銀行指定機構對房子進行評估；3.銀行審批借款人資質，確定貸款額度、期限；4.買房交首付，到房產交易中心辦理過户；5. 領到房產證後，買方到銀行辦理房產抵押，銀行放款。
４．過户。
經審批買方向賣方支付首付款。雙方與銀行的工作人員憑着首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房地產交易所辦理房屋產權的過户。
二手房可以用公積金貸款，需要滿足以四大條件：1、必須要有房產證；2、公積金連續繳存6個月以上；3、借款人年齡與貸款期限加起來不超過65歲；4、房產已使用年限與貸款年限之和，最長不超過45年。
５．將不動產權證交給銀行做抵押，銀行會交於專業的機構進行代辦。之後辦理貸款的發放手續，銀行開始往賣方的指定的銀行帳户發放款項，買方開始按合同按期償還本期。
在與賣方就買賣該二手房達成意向後，由於該二手房上設有抵押，因此，還應當徵得抵押權人，即 銀行 的同意。購買按揭二手房有兩種方式，一種是買方一次性付款，還清銀行的按揭 貸款 ，終止原借款 合同 ，辦理註銷抵押登記手續，使得房屋上不存在
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我買二手房怎麼向銀行貸款，具體的流程是什麼
若在招行申請住房貸款，需滿足當地購房政策，具體政策您可以諮詢來當地招行貸款部門，年齡加貸款年限不得源超過70歲，同時需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯繫貸款經辦行諮詢。
若您是需要辦理二手樓貸款知，一般是在您辦理房產過户手續之前，向銀行提出貸款申請。您通過聯繫當地櫃枱個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情道況，由櫃枱個貸部門這邊審核您的綜合情況後確定能否辦理。
按揭買二手房的流程和注意事項都有哪些
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原發布者:Qlove298
第一，查明產權狀況，最為重要。即認真審查房屋產權的完整性、可靠性。 購房人第一步是要賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗房屋有無債務負擔。另外，購房者還需瞭解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產權不明確、有糾紛的一定不能購買。 注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬於允許出售的房屋。一般來説，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。 此外，千萬不要忘記了解購買的房子已有多長曆史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣e79fa5e98193e59b9ee7ad9431333433623736體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環境、小區安全保衞、衞生清潔等方面的情況。對房屋配套設施的考察主要有：水質、水壓、供電容量、燃氣供應、暖氣供應情況和收費標準以及電視接收的清晰度等。走訪一下週圍的鄰居，對這裏的環境和生活方便度會有更深入的瞭解。第二，一定要找正規的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務不好的，小的中介公司也有服務好的。第三，第三，建議大家在買二手房過程當中雙方見面 現在二手房市場有很多不規範的行為吃差價的行為，很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對購買二手房申請住房公積金貸款的流程是什麼？
使用公積金來貸款購買二手房是大多數購房者都會選擇的買房方式，那麼運用公積金貸款買房的流程是什麼呢？申請個人公積金貸款的步驟有哪些呢？下面各位就跟着小編來一起了解一下公積金貸款購買二手房的相關流程吧！
購買二手房申請個人住房公積金貸款，有以下幾步流程。
第一步：貸款諮詢
向貸款銀行e79fa5e98193e4b893e5b19e31333365666165諮詢，領取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》：由房屋買賣雙方及配偶(單身出具民政局婚姻狀況證明)，持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》、户口簿、身份證、結婚證原件及複印件、《房屋估價報告書》、賣方開户存摺到貸款銀行進行預審登記，領取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》。
第二步：提交申請
1、《二手房個人住房公積金貸款資料夾》；
2、所購房屋估價報告書；
3、買賣雙方簽訂的《存量房購房合同》；
4、原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》(原件及複印件)；
5、賣方開户存摺；
6、買賣雙方夫妻的身份證、户口簿、結婚證(原件及複印件)，單身職工提供民政局婚姻狀況證明。
第三步：簽訂借款合同
貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報公積金中心審批後，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關貸款文件。
第四步：交易過户
房屋買賣雙方到房產局辦理交易過户手續。
第五步：辦理抵押
由貸款銀行或借款人到房產局辦理房屋抵押登記手續，並領取《房屋他項權證》。
第六步：貸款發放
由公積金中心將貸款資金通過貸款銀行直接劃轉到賣方開具的存摺帳户內。
第七步：按月還款
貸款發放後次月，借款人按《借款合同》約定的每月多少日之前按時償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人最後一次還清剩餘貸款時，應親自前往貸款銀行並在銀行櫃枱辦理還貸結清手續。
第八步：註銷抵押
借款人還清全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的貸款結清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。
以上就是個人申請公積金貸款購房的流程，希望上述內容能幫助大家辦理好公積金貸款，早日買到稱心如意的住宅。
（以上回答發佈於*-11-30，當前相關購房政策請以實際為準）
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買貸款二手房手續和流程？
在與賣方就買賣該二手房達成意向後，由於該二手房上設有抵押，因此，還應百當徵得抵押權人，即 銀行 的同意。購買按揭二手房有兩種方式，一種是買方一次性付款，還清銀行的按揭 貸款 ，終止原借款 合同 ，辦理註銷抵押登記手續，使得房屋上不存在其他任何權利障礙，然後由二手房所有權人與二手房購買人辦理產權過户手續。在一次性付清銀行按揭款的情況下，為了防範風險度，買方最好與賣方約定直接將買房款支付到按揭貸問款銀行的還款賬户上。第二種方式，轉按揭貸款購買二手房。即買方也向銀行申請按揭答貸款購買二手房，買方既可以向賣方原按揭貸款銀行申請轉按揭，也可以向其他銀行申請轉按揭。其基本程序如下：1.買賣雙方簽訂買賣合同;2.買方選擇申請同行轉按揭或者跨行轉按揭;3.買方向銀行申請轉按揭並提交相關材料，銀行對轉按揭申請進版行審核;4.買賣雙方共同向原按揭銀行辦理還貸手續，賣方與原按揭銀行終止原按揭貸款協議，並辦理註銷抵押登記手續;5.買賣雙方辦理房屋過户權手續;6.買方到房管局辦理抵押權人為轉按揭銀行的抵押登記手續。當然了還有税的問題了
二手房貸需要多久審批下來流程是什麼
符合規定的二手房貸一般7個工抄作左右即可出審批結果，流程如下：
1、買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶着身份證明、房權證、土地證或複印件、户口本、結婚證、買賣合同、過户確權審批表等到房管部門先網籤，之後到銀行zd簽訂貸款合同、申請貸款；
2、帶着上述材料到房管部門税務部門辦理產權過户登記和繳納税費手續，取得產權證，之後和銀行信貸人員一起辦理抵押登記，到銀行支取貸款。
