買房分期付款怎麼算

1、首先是交易週期。購房者通常會根據自己籌款的預計時間提出合適的截款日期，並與業主協議確定。

2、付款的時間節點。分期付款交易總週期中一般會設置3至5個時間節點。其中，最後一個時間節點最為重要。在款項金額方面，業主的要求也各不相同。個別業主要求購房者首期款必須付到六成以上，也有部分要求較低，首期款比例放低至總房價的兩成，只要最終不影響簽約和過户即可。

3、違約責任。分期付款交易合同的違約責任與按揭交易合同相似。如果購房者不能在規定時間節點支付相應款項，須繳納違約金。如果已經超過最後時間節點7天仍沒有交齊全部房款，業主有權索取違約金，並有權單方解除合同。