契税是怎麼算的，契税的算法

契税的計算公式是應納税額=計税依據×税率。

其中計税依據有成交價格的依照成交價格確定，無償贈與或其他沒有價格地轉移税務局參考市場價格核准，留意房子互換，付款價差的一方依照付款差值明確計税基礎，徵收率採取的是3%-5%幅度比例税率。

契税的計算公式是應納税額=計税依據×税率。

其中計税依據有成交價格的依照成交價格確定，無償贈與或其他沒有價格地轉移税務局參考市場價格核准，留意房子互換，付款價差的一方依照付款差值明確計税基礎，徵收率採取的是3%-5%幅度比例税率。

1、契税應納税額計算公式為：應納税額＝計税依據×税率；契税的應納税額應依照《中華人民共和國契税暫行條例》規定的計税依據計算徵收。

契税的計税依據包括國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣的，為成交價格；土地使用權贈與、房屋贈與的，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；土地使用權交換、房屋交換的，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。

2、契税税率為3%至5%；具體的適用税率由省、自治區、直轄市人民政府在規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家税務總局備案。

小編還為您整理了以下內容，可能對您也有幫助：

1、契税的算法，首先要區分的就是你買的房子是不是家庭的第一套房子，要分兩種情況來計算。

2、第一種情況：首套普通住宅契税的算法

如果你購買的個人普通住宅是你的第一套房子，房子面積在90平方米以下，那麼，契税是收取的是房子總價的1%，比如，89平米的房子100萬買的，那麼，需要繳納的契税是100X1%=1萬元。

如果你購買的個人普通住宅是第一套房子，並且房子的面積大於90平米，在144平米以下，那麼，契税是按房子總價的1.5%收取的。

比如，房子是98平米，總價是100萬，那麼，需要繳納的契税就是100X1.5%=1.5萬元。

如果你購買的個人普通住宅是你買的第一套房子，並且，房子的面積在在144平米以上，那麼，你契税是按房子總價的3%收取。

比如，房子是144平米，總價是100萬，那麼，需要繳納的契税就是100X3%=3萬。

3、第二種情況：非首套普通住宅契税的算法

如果你的房子不是普通的住宅，比如是公寓之類的，也不是第一套房子，或者是商業性的投資，比如，商務樓，商鋪，寫字樓等非普通住宅，那麼，契税就更貴了。

這個時候契税的算法是總價的4%。

但是最近也有新的契税政策出來了，是針對首套普通住宅的。

特別是對於大城市的房價來説，很難一次性買到一個足夠面積的房子。

所以在購買第二套普通住宅用來改善生活的時候，如果第二套普通住宅的面積是90平米以下，那麼契税按照房屋總價的1%來收。

如果第二套房子的面積在90以上，144平米以下，那麼契税減按房屋總價的2%來徵收。

但如果第二套房子的面積在144平米以上，那麼契税就是按房屋總價的4%來算了。

2020房產契税是如何計算的

如果你購買的是家庭唯一住房的，購房面積不超過90的契税費用為房款的1%，購房面積超過90平米的契税費用為房款的1.5%。在超過144平米的契税的費用是房款的3%。購買商業性用房的或不是唯一住房的契税費用是房款的3%。

《中華人民共和國契税暫行條例》

第三條契税税率為3-5%。契税的適用税率，由省、自治區、直轄市在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家税務總局備案。

第四條契税的計税依據：(一)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；(三)土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的，由徵收機關參照市場價格核定。

第五條契税應納税額，依照本條例第三條規定的税率和第四條規定的計税依據計算徵收。應納税額計算公式：應納税額=計税依據×税率，應納税額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納税義務發生之日中國人民銀行公佈的人民幣市場匯率中間價摺合民幣計算。

房屋契税計算公式是怎樣的

【輸入面積，免費獲取裝修報價】

在購房的過程中，無論選擇二手房還是新房，在辦理房產證之前，都需要支付相應的契税。這部分税費根據業主購買的房屋性質不同、套數不同以及建築面積大小不同會有一定的差異。那麼，房屋契税計算公式是怎樣的？什麼時候交契税？下面就跟小編一起來簡單的瞭解一下吧。

一、房屋契税計算公式

1、首套普通住宅契税：面積大於90_的房屋契税=所購房屋成交價格*1%、面積大於90_且小於144_的房屋契税=所購房屋成交價格*1.5%、面積大於144_的房屋契税=所購房屋成交價格*3%；2、二套房住宅契税=所購房屋成交價格*4%;3、非普通住宅契税=所購房屋成交價格*4%。

二、什麼時候交契税

根據相關規定，購房者繳納契税的時間應該是在簽訂購房合同的當天，也就是從購房者取得房屋所有權的這一天開始算起，擁有一年的時間處理相關事宜，購房者可以在任意一天到當地的房產交易中心繳納契税，但是最好不要超過一年，否則需要承擔相應的滯納金。

三、不交契税的後果

雖然説繳納契税的時間很寬裕，但是因為房產證是證明房屋所有權的重要依據，如果沒有沒有繳納契税，是不可以申請房產證的，所以還是應該儘早繳交。根據《中華人民共和國契税暫行條例》規定，購房者如果沒有在規定的時間內納税，有關部門會責令繳納税款，並加收相應的滯納金。

編輯總結：契税是變更房屋產權過程中必不可少的步驟，它跟房子的價值是相關的，房屋建築面積越大，需要支付的契税就越高。以上關於房屋契税計算公式就介紹到這裏了，希望對您有所幫助。 如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。

【算一算你家裝修要花多少錢】

房產契税如何計算2020

截2020年10月8日止，新房應納税額=計税依據×税率

二手房應納税額=二手房税率×房地產評估價

根據規定，以現行契税，個人購買住房實行差別化税率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅户型面積在90平方米以下的，契税按照1％執行。

户型面積在90平方米到144平方米的，税率減半徵收，即實際税率為2％；所購住宅户型面積在144平方米以上的，契税税率按照4％徵收。

購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4％的税率徵税。

根據《中華人民共和國契税暫行條例》第四條 契税的計税依據：

(一)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；

(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；

(三)土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。

前款成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的，由徵收機關參照市場價格核定。

第五條 契税應納税額，依照本條例第三條規定的税率和第四條規定的計税依據計算徵收。應納税額計算公式：應納税額=計税依據×税率。應納税額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納税義務發生之日中國人民銀行公佈的人民幣市場匯率中間價摺合民幣計算。

擴展資料：

《中華人民共和國契税暫行條例》第十一條 納税人應當持契税完税憑證和其他規定的文件材料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。納税人未出具契税完税憑證的，土地管理部門、房產管理部門不予辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。

第十二條 契税徵收機關為土地、房屋所在地的財政機關或者地方税務機關。具體徵收機關由省、自治區、直轄市確定。土地管理部門、房產管理部門應當向契税徵收機關提供有關資料，並協助契税徵收機關依法徵收契税。

參考資料：浙江省國税局-中華人民共和國契税暫行條例

契税計算公式是怎樣的？

契税計算方式：

1、契税計算方法：契税採用比例税率。當計税依據確定以後，應納税額的計算比較簡單。應納税額的計算公式為：新房應納税額＝計税依據×税率；二手房應納税額＝二手房税率×房地產評估價

2、90平方以下（不包含90平方）契税1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。144平方以上（包含144平方）契税3%。非普通住宅）需繳納3%。房產單價超過地方規定的界限（非普通住宅）所繳納的契税也需要3%。

擴展資料：

一、是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，税務機關以此為據，直接計税。這種定價方式，主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。

二、是根據市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市後，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。

三、是依據土地、房屋交換差價定税。隨着二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契税的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味着，交換雙方均免繳契税。

四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年後，經許可，乙單位把該土地轉讓，那麼，乙就要補交契税，納税依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

參考資料：百度百科——房屋契税

契税税率怎麼算

一、契税怎麼算

1、契税計算方法：契税採用比例税率。當計税依據確定以後，應納税額的計算比較簡單。應納税額的計算公式為：新房應納税額=計税依據×税率;二手房應納税額=二手房税率×房地產評估價

2、90平方以下(不包含90平方)契税1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。144平方以上(包含144平方)契税3%。房產性質為別墅或商業用途繳納3%。小區容積率小於2.0(非普通住宅)需繳納3%。房產單價超過地方規定的界限(非普通住宅)需繳納3%。房產單價超過地方規定的界限(非普通住宅)所繳納的契税也需要3%。

二、契税的税率是多少錢

契税是房價的1%-3%，主要和房屋面積大小有關。

契税是在房地產所有權發生轉移時，由承受人繳納的一種税。其法律依據是1997年7月7如發佈的《契税暫行條例》，1997年10月28日財政部發布的《契税暫行條例實施細則》。徵收契税的主要目的是保證房地產權轉移的合法性，防止產權糾紛，增加財政收入。

契税實行比例税率，税率為3%~5%。契税的適用税率，由省、自治區、直轄市在3%~5%的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家税務總局備案。

有下列情形之一的，減徵或免徵契税：國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療科研和軍事設施的，免徵‘城鎮職工按規定第一次購買公有房的，免徵;因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情予以減徵;財政部規定的其他減徵、免徵契税的項目。

應納税額=計税依據×税率

買賣房產20%的税怎麼算

法律主觀：

二手房買賣 增收20%的税一般由賣方承擔。所購房屋不滿五年上市交易時，按財產轉讓所得進行計算税率為20%，或者按已經成交的價格的1%徵收 個人所得税 。所售房產是非住宅類房產的，均需 繳納個人所得税 。

法律客觀：

《中華人民共和國契税法》

第二條

本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：

（一）土地使用權出讓；

（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；

（三）房屋買賣、贈與、互換。前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契税。

《中華人民共和國契税法》

第一條

在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契税的納税人，應當依照本法規定繳納契税。

契税補貼20%怎麼算

符合條件的購房人在支付了商品房的契税之後可以享受一定比例的補貼，20%的補貼是按照契税繳納總額來進行計算的。按照補貼標準，對符合申領範圍的對象，經審核無誤採取“先徵後補”的方式，每套住房只能享受一次補貼。像現在很多城市都已經開通了在線辦理的途徑，符合條件並且已經完成了契税的繳納，可以登錄到當地的辦税APP進行申請。

購房契税的補貼標準：

1、購買首套普通商品住房的，並且所購買的普通商品房單套建築面積在144_以下，給予所納契税100%的補貼。

2、所購買的房屋是首套非普通商品住房或者是第2套商品住房，所享受的契税補貼是所繳納契税額的50%。

3、購買的是非普通住房，給予所納契税50%的補貼。

4、一些購房人是享受過貨幣補償的拆遷户，成交總價超過貨幣補償總價的，對差價部分按規定徵收的契税給予50%補貼。

吉屋房產百科，更多買房必須知識

契税怎麼算契税是什麼契税的計算方法

契税怎麼算?在房屋交易的過程中我經常會聽到“契税”一詞，契税是什麼?對於契税的算法，每個國家都會有相關的規定。對於這個比較專業的名詞，小編也只瞭解些許，故從相關網站上找到一些資料跟大家分享。在瞭解契税怎麼算之前，我們先來解釋下契税是什麼。

一、契税是什麼?契税是什麼?契税是國定所規定必須交的税收，當然也是由國家收取，不論是存量房的買賣與商品房都是要繳納的。契税是指該不動產產業的所有權發生轉移變動時，向產權承受人徵收的一種財產税。其中所包括：房屋交換、買賣、贈送及土地使用權出售、交換與贈與等。

二、契税怎麼算——契税的計算公式

根據《中華人民共和國契税暫行條例》第三條規定：契税税率為3%—5%。各地契税的適用税率，由省級在3%—5%規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家税務總局備案;契税怎麼算要根據房屋平米的大小劃分不同的契税税率。

房屋契税計算公式：應納税額=計税依據×税率

例如，居民甲油兩套住房，將一套出售給居民乙，成交價格為200000元;將另一套兩室住房與居民丙交換成兩處一室住房，並支付給丙換房差價款60000元。假設税率為4%，試計算甲、乙、丙相關的應繳納的契税。我們可以這樣思考：甲與丙的交換時候的金額是60000，那麼甲應繳納的契税應為60000*4%=2400元。乙購買甲的房子時所涉及的金額是200000元，那麼乙需要交納的契税應為200000*4%=8000元。而丙沒有使用錢，那麼丙就不需要交納契税了。

三、契税怎麼算——契税的計税依據分類

1、是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，税務機關以此為據，直接計税。這種定價方式，主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。

2、是根據市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市後，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。

3、是依據土地、房屋交換差價定税。隨着二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契税的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味着，交換雙方均免繳契税。

4、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年後，經許可，乙單位把該土地轉讓，那麼，乙就要補交契税，納税依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

以下情況可減徵或者免徵契税：

1、國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免徵;

2、城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免徵;

3、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情准予減徵或者免徵;

4、財政部規定的其他減徵、免徵契税的項目。

四、契税滯納金怎麼算?

1、契税滯納金計算起始日期的確定：

(1)納税人進行納税申報的，徵收機關核定的税款繳納期限屆滿的次日為計算滯納金的起始日期。

(2)納税人未進行納税申報的，其取得土地房屋權屬證明的次日為滯納金計算的起始日期。

2、契税滯納金適用的比例：

根據國税發[2001]110號文件《國家税務總局關於農業税、牧業税、耕地佔用税、契税徵收管理暫參照<中華人民共和國税收徵收管理法>執行的通知》第二條規定，凡税款滯納行為發生在2001年4月30日以前的，按照原《税收徵管法》規定，按日加收滯納税款2‰。的滯納金;2001年5月1日以後發生的，統一按照《税收徵管法》規定，按日加收滯納税款萬分之五的滯納金。

房屋契税怎麼算

90平米以下的是一個徵收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。

二套房、三套房不享受契税優惠。一般實行的是首套住房契税的兩倍，即3-4%。

第二套房契税怎麼算

這個和區域有關係：如果説曾有一套房子賣了，那麼現在買應該算是首套，90平方以下，可以按合同價的1%收取，90平--140平以下可以按1.5，140平及以上的則按3收取。如果第一套房還在你名下，不管面積多大，都算二套，是按合同價3%收取的。

小編用相關的案例來為大家講述了契税怎麼算的知識，希望大家能夠真正掌握。更多與契税怎麼算的最新動態，請繼續關注日隆裝修網!

契税怎麼算

房屋契税的計算標準規定為：1、首套房房屋面積小於或等於90平方米時為1％，大於90平方米時為1.5％漏液；2、二套房房屋的面積小於或等於90平方米時為1％，大於90平方米時為2％；3、新房或者二手房是第三套房或以上套數均為3％，凱搜則沒有減免的情況。

【【法律依據】】

《個人所得税法》第二條財產轉讓所得。應納個人所得税。《契税暫行條例》第三條契税税率為3—5％。契税的適用税率，由省、自治區、直轄市在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家税務總局備案。第九條納税人應當自納税義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契税徵收機盯棚關辦理納税申報，並在契税徵收機關核定的期限內繳納税款。

【温馨提示】

以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！

如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

契税怎麼算？

房產契税計算方法：買房產契税應納税額＝計税依據×税率。

買新房子要繳納的契税為購房總價的3-5%(不同的省市自治區税率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。買二手房：非普通住宅契税要加倍。根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契税，徵收標準為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔。 

地方規定，住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。這3個條件是：住宅小區建築容積率在1.0(含)以上，單套建築面積在144(含)平方米以下，實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下(不同城市有不同的標準)。

擴展資料

一、買房需要繳納的税費

契税：普通住宅1．5％，商住或公寓為4％；維修基金：購房者應按購房款的2％交納；印花税：總房款的萬分之五；其它一些費用，不是很多。

二、買二手房要繳納的税費

1、契税：普通住宅1．5％，商住或公寓為4％；住宅類房屋標準按房款總價的3％或1．5％或1％交納，每套交納具體的比例需根據國家相關，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價的3％交納。

2、營業税：總房款的5．55％（一般買方承擔，如果是賣方少有一套房子，且居住五年以上沒有此税）；如果有營業税還會附帶城建税（營業税＊7％）、附加（營業税＊3％）、（營業税＊1％）；

個人所得税：總房款的1．5％（一般買方承擔，如果是賣方少有一套房子，且居住五年以上沒有此税，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他少有的房產，則此税要交）；

3、土地出讓金：總房款的1％（購房改房或類似這樣房的時候交納，且只交納一次，以後你再賣房，則買方不再需要交）；印花税：總房款的萬分之五；交易費：平方米數＊3（買賣雙方都要交，且數額相等）；產權證工本費：約80元。不一定是這個數；

4、他項權證工本費：約80元（貸款才有的費用）；抵押登記費：根據銀行情況定；保險費：根據保險公司情況定。國土證費：按相關規定交納。注意：以上的比例只是一個參考，有些費用要根據國家的調整而調整。

參考資料：百度百科-房屋契税