買房子貸款多少年划算

1、剛需自住型。

購房自住，並且長期都不打算賣掉房產或更換新房的，屬於消費，貸款時間在能力所及的範圍內越短越好。一般建議自住房屋的還貸期限選擇15－20年比較合適，支付的利息總額比較合理，而且貸款人正常的生活水準不會受到很大的影響。

2、兼顧的剛需。

購房自住兼顧投資，很可能中長期會更換新房或者賣掉。如果貸款人有其他理財渠道能取得高於買房貸款利率的理財利息，則貸款期限越長越好；但如果貸款人只是普通的上班族，也沒有太多的理財渠道，僅僅是希望將買房作為一種投資方式，為了節約利息，建議貸款期限盡量短。

3、投資性購房。

如果貸款人購房是用作投資目的，打算短期持有，這個時候要看貸款人認為能從中取得多少收益，如果覺得房產將延續大牛市，房價繼續飆升，能取得很高的收益，那麼貸款年限越長越好；如果認為房產時代已經結束，未來增長步入低速，那麼貸款年限越短越好。