二手房增值税怎麼算

2、不滿兩年普通住宅：按照全額(核定價格)÷1.05×(5%+0.6%)徵收，其中5%為二手房的增值税率，0.6%為附加税率。

3、滿兩年非普通住宅：按照差額(核定價格-購入價)÷1.05×(5%+0.6%)徵收，其中5%為二手房的增值税率，0.6%為附加税率。

二手房交易費用還包括哪些

1、契税

購買首套房或者二套房，如果房屋面積小於90平米，那麼只需繳納1%的契税。如果購買的首套房面積在90-144平米之間，需繳納1.5%的契税。如果用户購買房屋為二套房且面積在90-144平米之間，需要繳納2%契税。如果購買房屋面積在144平米以上或者非普通住宅，需繳納3%契税。

2、增值税以及附加税

增值税及其附加税的税率為5.6%，普通住宅滿2年免徵。出售未滿2兩的普通住宅需全額徵收，增值税及其附加税計算公式如下：房屋的計税價÷(1+5%)×5.6%。

3、個人所得税

二手房的個人所得税通常為房屋價款的1%，或者兩次交易差額的20%。如果該房屋滿5年且是出售人唯一住宅則免收個税。

4、交易手續費

交易手續費通常按照房屋面積來徵收，普通住宅通常為4到6元/平方米。

5、二手房交易中介費

如果你出售二手房有通過中介公司，那麼中介公司通常要收取一筆服務費，通常為房屋成交價格的1%到3%。