二手房交易税費要如何計算

計算方式：買方：1、契税：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大於144平米的税率為

現在很多人都想出手房屋和進行購買二手房，那麼二手房交易税費的計算是怎麼樣的呢？今天小編為大家講講，希望對大家有所幫助。

材料/工具

税費

方法

買方：

1、契税:成交價×1.5%

二手房在交易中有很多税費，其中主要就是契税、個人所得税、。以房地局網簽過户價為計税基數：契税計

2、交易服務費：建築面積×3元

二手房在交易中有很多税費，其中主要就是契税、個人所得税、。以房地局網簽過户價為計税基數：契税計

3、交易印花税：成交價×0. 05%

房照未滿2年，買賣房屋過户時 需要繳納契税、營業税、個人所得税、其他費用。一、契税：1、首次

4、產權轉移登記費：50元

二手房在交易中有很多税費，其中主要就是契税、個人所得税、。以房地局網簽過户價為計税基數：契税計

賣方：

1、交易服務費：建築面積×3元

賣房的過户費主要包括契税、營業税、個人所得税、印花税、土地、房產交易税、登記費、交易評估費。其

2、交易印花税：成交價×0. 05%

2017年二手房交易税費包括個人所得税、契税、營業税（已改為）、印花税、土地和登記費。其

3、土地出讓金：成交價×1%

二手房在交易中有很多税費，其中主要就是契税、個人所得税、。以房地局網簽過户價為計税基數：契税計

4、解困房：成交價×1%

計算方式：買方：1、契税：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大於144平米的税率為

5、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建築面積

一、（一）小規模納税人轉讓其取得的不動產徵收規定 1、個人（包括個體工商户和自然人，

6、分攤費用：10樓以下：成交價/總面積×分攤面積×10%，10樓以上：成交價/總面積×分攤面積×20%

二手房在交易中有很多税費，其中主要就是契税、個人所得税、。以房地局網簽過户價為計税基數：契税計

7、個人所得税：成交價×1%

二手房在交易中有很多税費，其中主要就是契税、個人所得税、。以房地局網簽過户價為計税基數：契税計

8、營業税及附加税：成交價×5.5%

房照未滿2年，買賣房屋過户時 需要繳納契税、營業税、個人所得税、其他費用。一、契税：1、首次

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誰知道二手房交易税費計算公式？

計算方式：

買方：

1、契税：

成交價或評估636f7079e799bee5baa6e79fa5e9819331333431356135價（高者）×1.5% （商用用房或大於144平米的税率為3%）

2、交易服務費：

建築面積（平方米）×3元

3、交易印花税：

成交價或評估價（高者）×0. 05%

4、產權轉移登記費：

50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

賣方：

1、交易服務費：

建築面積（平方米）×3元

2、交易印花税：

成交價或評估價（高者）×0. 05%

3、土地出讓金：

成交價或評估價（高者）×1%

4、解困房：

成交價或評估價（高者）×1%

5、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建築面積

6、分攤費用：

成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）

成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）

7、個人所得税：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿5年，且是唯一生活用房的免徵）

擴展資料：

一、正常過户

交易手續費： 2.5元/平方米×建築面積 ；

合同印花税： 房屋成交總額×0.05%；

非普通住宅2年內：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ；

個人所得税： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；

非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；

土地*：普通住宅免徵，非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免徵；

買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%；

契税是應由買方交納的，交税比例是：

1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契税。

2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契税。

二、贈與過户

1、費用：免徵營業税和個人所得税，但是需要增加

⑴公證費 40元/平米*產權證面積。

⑵契税的徵收 不論房產什麼情況都需要徵收全額契税 其他費用和正常過户都一樣。

2、所需材料：

⑴公證處需要賣方夫妻雙方户口本和身份證複印件一套、買方身份證複印件一份，產權 證複印件一套。

⑵不需要經過地税局直接可以過户。 

⑶房管局需要材料同正常過户基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

繼承過户

1、繼承房產的費用有：

⑴公證費 40元/平米*產權證面積 。

⑵繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人 。

注：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得税按照所得徵收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過2年的話就可以免徵個人所得税，而且個人所得税退税的政策同樣適用。

2、所需材料：

⑴公證處需要 原產權人的死亡證明、產權證複印件和所有當事人的身份證、户口本複印件一套。 

⑵房管局需要材料和正常過户基本一樣，只是還需要公證書一份。 

注：繼承的難點在於公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人並且都自願放棄繼承權。

參考資料來源：百度百科-二手房税費

最新的廈門二手房交易税費計算方法是怎樣的

一、*

（一）小規模納税人轉讓其取得的不動產*徵收規定 

1、個人（包括個體工商户和自然人，下同）轉讓其購買的住房 

個人轉讓其購買的住房，按照以下規定繳納*： 

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納*，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的徵收率計算應納税額。 

個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵*。 

2、小規模納税人(不包括個人轉讓其購買的住房)轉讓其取得的不動產 

取得的不動產，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得不動產，不包括房地產開發企業自行開發的房地產項目。 

小規模納税人轉讓其取得的不動產，除個人轉讓其購買的住房外，按照以下規定繳納*： 

（1）小規模納税人轉讓其取得（不含自建）的不動產，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的餘額為銷售額，按照5%的徵收率計算應納税額。 

（2）小規模納税人轉讓其自建的不動產，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的徵收率計算應納税額。 

3、納税人轉讓其取得的不動產向不動產所在地主管地税機關預繳或申報繳納的*税款計算 

（1）個體工商户轉讓其取得的不動產，區分以下情形計算並向不動產所在地主管地税機關預繳税款，再向機構所在地主管國税機關申報納税： 

①以轉讓不動產取得的全部價款和價外費用作為預繳税款計算依據的，計算公式為： 

應預繳税款=全部價款和價外費用÷（1+5%）×5% 

②以轉讓不動產取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的餘額作為預繳税款計算依據的，計算公式為： 

應預繳税款=（全部價款和價外費用-不動產購置原價或者取得不動產時的作價）÷（1+5%）×5% （2）其他個人轉讓其取得的不動產，按照上述規定的計算方法計算應納税額並向不動產所在地主管地税機關申報納税。 

（二）一般納税人轉讓其取得的不動產*徵收規定 

一般納税人轉讓其取得的不動產，按照以下規定繳納*： 

1、一般納税人轉讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產，可以選擇適用簡易計税方法計税，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的餘額為銷售額，按照5%的徵收率計算應納税額。

納税人應按照上述計税方法向不動產所在地主管地税機關預繳税款，向機構所在地主管國税機關申報納税。 

2、一般納税人轉讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產，選擇適用一般計税方法計税的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納税額。

納税人應以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的餘額，按照5%的預徵率向不動產所在地主管地税機關預繳税款，向機構所在地主管國税機關申報納税。 

3、一般納税人轉讓其2016年5月1日後取得（不含自建）的不動產，適用一般計税方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納税額。

納税人應以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的餘額，按照5%的預徵率向不動產所在地主管地税機關預繳税款，向機構所在地主管國税機關申報納税。 

4、一般納税人轉讓其2016年4月30日前自建的不動產，可以選擇適用簡易計税方法計税，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的徵收率計算應納税額。納税人應按照上述計税方法向不動產所在地主管地税機關預繳税款，向機構所在地主管國税機關申報納税。 

5、一般納税人轉讓其2016年4月30日前自建的不動產，選擇適用一般計税方法計税的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納税額。

納税人應以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預徵率向不動產所在地主管地税機關預繳税款，向機構所在地主管國税機關申報納税。 

6、一般納税人轉讓其2016年5月1日後自建的不動產，適用一般計税方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納税額。納税人應以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預徵率向不動產所在地主管地税機關預繳税款，向機構所在地主管國税機關申報納税。 

二、附加税費 

計徵依據：以應納*額為計税（費）依據。 

適用税（費）率如下：

1、城市維護建設税按市區7%，縣城、鎮5%，不在市區、縣城或鎮的，税率為1%計徵。

2、教育費附加按3%的徵收率計徵。 

3、地方教育附加按2%的徵收率計徵 

4、城市維護建設税、教育費附加、地方教育附加隨同*一併徵免。 

三、所得税 

（一）個人銷售二手房個人所得税

1、對通過税收徵管房屋、登記等歷史信息能核實房屋原值、裝修費用、貸款利息等可扣除費用的，依法嚴格按照轉讓所e799bee5baa6e79fa5e98193e59b9ee7ad9431333366303737得的20％計徵；不能核實原值的，按交易總額(*不含税收入)的1.5％計徵。個人轉讓土地使用權，按收入全額徵收2%的個人所得税。

2、除文件規定的產權無償贈與不徵收個人所得税規定情形以外，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經國務院財政部門確定徵税的其他所得”項目繳納個人所得税，税率為20%。

對受贈人無償受贈房屋計徵個人所得税時，其應納税所得額為贈與房屋價格（*不含税收入）減除贈與過程中受贈人支付的相關税費後的餘額。贈與房屋價格按以下順序確定：1、贈與合同上標明贈與價格的，按贈與價格確定；2、贈與合同上未標明贈與價格或標明的贈與價格低於評估價的，以評估價確定。

3、個人出售住房，雖有增值的，但只要產權人住滿5年以上，且是唯一家庭生活用房，產權人須提出申請，經審核符合上述條件可直接予以免徵個人所得税。

（二）單位銷售二手房企業所得税 

1、一般規定：將售房收入併入企業應納税所得額計算 

企業應納所得税額。 

2、特殊規定：對2012年1月1日之後委託拍賣成交的單位房地產及非廈門市管轄的單位（以下簡稱“異地單位”）轉讓其坐落在廈門市的房地產，按以下規定處理： 

（1）單位為正常户的，其房地產被委託拍賣取得的收入，應徵收的企業所得税：以拍賣成交價為應税收入，按12%的應税所得率確定應納税所得額，並按25％的税率預徵企業所得税，日後憑税單進行企業所得税彙算清繳。 

（2）單位為非正常户的，其房地產被委託拍賣取得的收入，應徵收的企業所得税：以拍賣成交價為應税收入，按12%的應税所得率確定應納税所得額，並按25％的税率核定徵收企業所得税。 

（3）異地單位能提供其所在地主管税務機關關於該單位異地轉讓不動產經營活動證明的，暫不徵收企業所得税；不能提供上述證明的，按12％的應税所得率確定應納税所得額，並按25％的税率核定徵收企業所得税 

四、印花税 

售購房雙方以合同記載金額為計税依據，按“產權轉移書據”税目及萬分之五的税率計徵。 （自2008年11月1日起，個人銷售或購買住房暫免徵收印花税。） 

五、土地* 

個人轉讓非住宅二手房的，按轉讓收入全額的5％徵收土地*。（自2008年11月1日起，個人銷售住房暫免徵收土地*。） 

對單位轉讓二手房產、地產，按照《中華人民共和國土地*暫行條例》及其實施細則以及現行政策規定，計算徵收土地*，並在二手房產、地產轉讓前到主管税務機關申報。 

六、契税 

契税由購買方申報繳納，税率為3%。 

自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税；面積為90平方米以上的，減按1.5%的税率徵收契税。

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税；面積為90平方米以上的，減按2%的税率徵收契税。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

擴展資料

購房時間的確定： 

1、個人購買住房以取得的房屋產權證或契税完税證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。“契税完税證明中註明的時間”是指契税完税證明上註明的填發日期。 

納税人申報時，同時出具房屋產權證和契税完税證明且二者所註明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。

即房屋產權證上註明的時間早於契税完税證明上註明的時間的，以房屋產權證明的時間為購買房屋的時間；契税完税證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的，以契税完税證明上註明的時間為購買房屋的時間。 

2、個人將通過繼承、遺囑、離婚、贍養關係、直系親屬贈與方式取得的住房，該住房的購房時間按照繼承、遺囑、離婚、贍養關係、直系親屬贈與行為前的購房時間確定。 

3、根據國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據的開具日期或房屋產權證上註明的時間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。

參考資料：廈門税務局-房產交易（二手房）需要繳納的税費都有哪些

二手房過户税費如何計算

二手房過户要交的税有：

1、契税

根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契税，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契税，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%税率徵收契税。一次購房90平米以下按1%税率徵收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。

2、個税(買方支付)

應納個人所得税=計税價格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得税。

3、印花税(買賣雙方各0.05%)

印花税的税率是0.05%，即購房者應納税額為計税價格×0.05%的數值，印花税採取由納税人自行繳納完税的方式。對個人銷售或購買住房暫免徵印花税。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花税。

4、土地*：

核定徵收方式：應納土地*額=計税價格×核定徵收率。我市土地*核定徵收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。

5、登記費

其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

6、房地產交易手續費

新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

7、貼花：5元/套

如果購房時需要e5a48de588b6e799bee5baa631333365666238按揭，還要發生以下費用：

8、評估費

評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。

9、抵押登記費

個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元

10、委託公證費

如果購房需要辦理公證，那麼則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會產生如下費用：

11、贖樓擔保費

費用計算——業主欠款×1%。期限為3個月，最低收費2000元。

12、贖樓罰息

不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取

13、贖樓短期借款利息

一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

14、買賣合同公證費

由公證機關向涉外方收取，徵收標準：

過户價×0.003%(過户價<50萬)

過户價×0.0025+250(50萬<過户價≤500萬)

過户價×0.002+2750(500萬<過户價≤1000萬)

15、抵押合同公證費

買方涉外並需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務費。

因為涉及的項目太多，可以使用二手房税費計算器，百度搜索二手房税費計算器即可，可以很清晰的知道具體需要交納多少金額的税費，可根據上文敍述的分項費用科目，進行核對，以保證税費計算的準確性。

擴展資料：

契税由買方交納，交税比例是：

1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契税。

2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契税。

過户費用：

(1)契税;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）；

(2)營業税：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔；

(3)土地*;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進税率計算，多退少補。賣方承擔；

(4)所得税：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契税完税額計算)賣方承擔；

(5)房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔；

(6)房屋產權登記費：80元。買方承擔；

(7)房屋評估費：按評估額0.5%。

參考資料：

二手房交易税費-百度百科

上海二手房交易税費怎麼計算

購買二手房需要繳納的費用包括以下幾種：

（一）二手房税費

查檔費。收費標準每人 10 元，根據買賣雙方户口本上人數總和來收取。

買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的 3 ‰。

工本費。工本費是每本 80 塊錢。

交易手續費。產權證面積小於 144 平方米的交易手續費為 5 元 / 平方米，大於等於 144 平方米的交易手續費為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。

如果是房改房，則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金，有的是過户當天繳納，也有要土地使用證時才徵收的情況。

契税。契税分兩種情況來徵收。首套房 90 平方米以下的契税為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契税都為成交價的 3%。同時要提醒購房者，現在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是説婚前夫妻任何一方買過房子，現在買房都要算二套。

個税。個税即個人所得e799bee5baa6e79fa5e98193e59b9ee7ad9431333366303039税，徵收標準為成交價的 1%。滿5年的商品房一般情況下是免徵個税，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免徵，相反就要徵收1%的個税，未滿5年的商品房不分首套二套都要徵收。

營業税。營業税是成交價的 5.55%，徵收標準分兩種情況：滿5年就免徵，不滿5年要全額徵收。

（二）二手房銀行按揭所需費用

銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，一般情況下，不足 200 元的按 200 元徵收。

按揭合同工本費 380 元 / 套。

商品房案值評估費，一般是總房價的 3 ‰～5 ‰。

擴展資料:

市地税局出台的個人住房轉讓所得徵收個人所得税細則規定，如果納税人能提供房屋原值等憑證，個人所得税徵收標準為應納税所得額的20%，應納税所得額為轉讓收入額減除財產原值和合理費用後的餘額。對住房轉讓所得徵收個人所得税時，以實際成交價格為轉讓收入。

起徵點

二手房交易税-二手房交易個人所得税徵税依據

普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業税+城建税+教育費附加税+印花税)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花税)×20%。

出售公房：5年之內， (售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交。

按照《個人所得税法》規定，個人出售自有住房取得的所得，應按“財產轉讓所得”項目計徵個人所得税，税率為20%。

同時，1999年12月，財政部、國家税務總局、建設部就有關問題又作出了明確規定，具體分三種情況徵税：

1、個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應納税所得額按照個人所得税法的有關規定確定。即按照轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額繳納20%的個人所得税，合理費用指賣出財產時支付的有關費用。

2、個人出售已購公有住房，其應納税所得額為個人出售公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產權單位繳納的所得收益以及税法規定的合理費用後的餘額。

3、職工出售以成本價（或標準價）出資的集資合作建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應納税所得額。

關於利潤

計算方法：利潤= 轉讓收入—房屋原值—轉讓住房過程中繳納的税金及有關合理費用

納税人申報的住房成交價格明顯低於市場價格且無正當理由的，徵收機關依法有權根據有關信息核定其轉讓收入。

對轉讓住房收入計算個人所得税應納税所得額時，納税人可憑原購房合同、*等有效憑證，經税務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的税金及有關合理費用。

1、房屋原值為：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關税費.

2、轉讓住房過程中繳納的税金是指：納税人在轉讓住房時實際繳納的營業税、城市維護建設税、教育費附加、土地*、印花税等税金。

3、合理費用是指：納税人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。

參考資料：百度百科-上海二手房交易税費

二手房交易税如何算？

二手房交易税計算方法:

1、營業税（税率5.65% 賣方繳納）

2、個人所得税：（税率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）

3、印花税：（税率1‰買賣雙方各半）

不過從2009年至今國家暫免徵收。

4、契税：（基準税率3%優惠税率1.5% 和1% 買方繳納）

5、測繪費

1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 

6、二手房交易手續費總額

住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米

7、登記費：（工本費）

80元，共有權證：20元。

擴展資料：

二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。

二手房是相對開發商手裏的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

簽訂二手房買賣合同注意事項：

1、注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人;

2、搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經濟適用住房;

3、產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處;

4、一定要驗看產權證的正本，而且到房7a686964616fe58685e5aeb931333365666236管局查詢此產權證的真實性。

參考資料：百度百科_二手房交易