什麼叫增量房

增量房是指房地產開發商投資新建造的商品房，是能增加現有房屋數量的房產。增量房也稱作一手房，它跟房產税息息相關，其原始價值和評估的價值很接近。跟增量房對應的是存量房，存量房指的是已經被購買過或者自建獲取所有權證明的房屋。增量房的好處是能增加現有房屋數量的房產。

增量房產的原值與評估值非常接近，有利於徵收。從微觀經濟角度來看，房地產供給是指生產者在某一特定時期內，在每一價格水平上願意而且能夠租售的房地產商品量。在生產者的供給中既包括了新生產的房地產商品，也包括過去生產的存貨。

通常情況下房地產市場可分為一級市場，即土地使用權的有償出讓；二級市場即土地使用權出讓後的房地產開發經營，又稱為“增量房地產”；三級市場即投入使用後的房地產交易，亦稱“存量房地產”。

房地產一級市場理應由政府壟斷，是發展房地產二、三級市場的基礎和前提，房地產二、三級市場交易的活躍，供給和需求的均衡，可促進整個房地產市場的繁榮發展。