期房和現房有哪些區別

1、房屋屬性

現房和期房的區別在於開發商是否拿到大產權，拿到大產權的是現房，沒有大產權的是期房。

2、購房合同

期房和現房簽訂的購房合同是不一樣的，現房簽訂的是《商品房現房買賣合同》，期房簽訂的是《商品房預售合同》。

3、入住時間

現房可以即買即住，而期房還需要等個一兩年才可入住。

4、配套設施

現房的配套設施相對來説比較成熟，購房者可以現場去觀看有哪些配套，做到心中有數，而對於期房來説，配套設施都是從置業顧問口中得知，等房子建好以後，那些配套還是否存在就不好説了。

5、房屋結構

現房的房屋質量，樓間距，户型，採光，通風，面積等購房者都可以親自去現場檢查，而期房只能通過沙盤圖和置業顧問的講解來自己想象了。

6、房屋價格

一般來説，現房的價格要比期房貴一些，期房的價格受市場，地段的影響較大，期房的優惠力度也比期房要大一些。

7、風險指數

現房的風險指數較低，因為現房我們看得見，摸得着，能夠通過親自看房來全面的瞭解房子的好壞，而期房的不確定性較多。