購房合同一般備案查什麼

1、查驗新樓盤五證。看樓盤時，要明確該新樓盤五證齊全。五證有《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）》，五證齊全的才可以下手，防止日後房子不能交貨等危害自身利益的狀況產生。

2、當心房子面積誤差。房子的總面積都是會在協議中承諾，而為了防止總面積發生偏差，留意合同書關鍵點的人也會在合同書中標明發生總面積出現縮水時的處理方法，若並沒有承諾，發生出現縮水狀況時只有買房者自身懷恨在心了。正常的處理方法是，假如面積誤差平方根低於3%，則依照面積差清算購房款，若面積誤差平方根超過3%，則買房者有權利規定退租。

3、認真閲讀合同書。簽訂購房合同時，合同書上的條文也需要一條條瞭解。許多業主維權事情中，都是會以沒看清合同文本做為訴訟時效抗辯原因，但“沒看清條文”這一原因在法律面前是不成立的。因此，買房者在簽名前要謹慎，認真閲讀了解合同文本。