物業儲備金是什麼意思
物業儲備金是指售房單位在銷售商品住房時，依法向購房者根據售房合同一次性代為收取的、用於日後對該物業管理區域內的共用部位、共同設施和設備保修期滿後的維護、大修、更新和改造的儲備資金，其所有權歸全體業主。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3、物業管理區域清潔衞生費用；4、物業管理區域綠化養護費用；5、物業管理區域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業管理企業固定資產折舊；8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9、經業主同意的其它費用。
售房單位應當在為業主辦理房屋產權證書之前，將代收的維修基金移交給所在地物業管理行政主管部門代管。條件具備的小區，經業主委員會提交業主大會決定，可以將維修基金交給業主委員會或物業管理公司代管。維修基金由物業管理行政主管部門代管的，物業管理行政主管部門不得干涉維修基金的正常使用。
公用住房售後維修基金管理與使用的具體辦法，由市、縣財政部門和房地產行政主管部門共同制定，經當地人民政府批准後實施。維修基金應當在銀行專户存儲，專款專用。為了保證維修基金的安全，維修基金閒置時，除可以用於購買國債或者用法律、法規規定的其他範圍外，嚴禁挪作他用。
