如何認定是二套房

1、貸款買過一套房,通過房屋登記系統能查到房產,再貸款買房算二套。

2、貸款買過一套房,後來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵集系統裏能查到貸款記錄,再貸款買房算二套;

3、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為三套房。