房產證沒下來怎麼賣房

房產證沒下來房屋無法買賣。房產證是擁有房子所有權的證明，房產證沒下來房屋存在沒有產權證明的障礙、買賣屬於無權處分，不能依法登記辦理過户手續。

一、房產證沒下來可以協議離婚嗎

房產證沒下來協議離婚雙方自行協商房產歸誰，協商好後將銀行剩餘貸款一次性還清，提供離婚或協議去房管局辦理房產證，將房產辦理為歸屬人所有。或者由擁有產權方繼續還款，貸款還清後辦理房產證時出具離婚協議將房屋辦成個人產權。

二、買沒有房產證的房子怎麼籤合同有法律保護？

房子沒有房產證簽訂合同要求：當事人具有相應的民事行為能力、意思表示自願真實；房屋買賣合同內容合法、符合法律規定的形式；房屋買賣關係的成立不得違背公序良俗、不得違反法律強制性規定。房屋存在沒有產權證明的障礙屬於物權變動問題，不影響買賣合同的效力。

三、房產證沒下來離婚房子該歸誰

房產證沒下來離婚後房子該歸誰沒有具體的規定。

1、離婚時，雙方對未取得所有權或者未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不得判決房屋所有權的所有權，應當根據實際情況判決由當事人使用；

2、當事人取得房屋完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。因此，如果房產證還沒有下來，法院一般不能處理房子屬於誰，只能在房產證下來後再向法院起訴。