產權40年和70年的區別

1、產權40年是商用房，商用房的稅費、土地出讓金、稅率相比普通住宅房是高一些的，且不能使用公積金貸款、不能落戶、不劃分學區；

2、產權70年是住宅房，可以選擇公積金貸款或者商業按揭方式，且可以落戶、能劃分學區。