房貸沒還完房子可以賣嗎

房貸很多人都有，但是有的人能承擔，有的人不能承擔，不能承擔的如果還不上貸款的話可能會被銀行告，可能到最後還會將你的房子強制賣掉來還錢，這個時候肯定就虧了其實房貸不還也可以買房的，法妞問答網小編通過你的問題帶來了以下的法律知識，希望對你有幫助。

房貸不還可以賣房嗎

如果買家是全款購買的話，就比較簡單了，賣家只需向銀行申請提前還款(一般銀行還貸滿一年以後提前還款是不收違約金的)，然後將房子解押就可以了。但如果買家也需要貸款的話，這時就需要辦理轉按揭了。所謂“轉按揭”就是指在房子的房貸還沒有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單説就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。

沒還清房貸的房子如果要出售，可以有兩種選擇：一是選擇提前還貸，二是選擇辦理轉按揭。

1、可以到貸款銀行諮詢可否做抵押房產轉按，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉移到買家名下。

2、如果買家不想繼續按揭，也可辦好轉按後由買家直接還清銀行貸款，不必負擔貸款利息。

3、如果銀行部不允許做轉按，可以找正規的擔保公司代贖契，贖契後等於是取消了原來房屋的抵押關係，在這種情況下房屋才能進行交易。當然，擔保公司會收取一定的費用。

4、可以找一個正規的中介公司，通過向買方收取預付款的方式先將貸款還清，但是這樣需要到公證處公證，需要一定的手續費。

買房方式

首先要確定是否有房產證。二手房交易以房產證為準,有了房產證才可以上市交易的。如果房產未拿到產權證,就不能辦理過户手續,也就不能進行房屋的買賣。未還清貸款的房子還處於*押狀態,是不能上市交易的,但是,在現實中,可以通過一些方法來實現。

方法一:轉按揭

最簡單直接的一種方法。什麼是轉按揭呢?是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更*押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更*押物的貸款。但在實際操作中,不同銀行有不同規定,具體您還需要諮詢相關的銀行方面。據目前所知,只有建設銀行可以辦理按揭轉讓。同時需要委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜,二手房轉按揭業務銀行不接待個人辦理申請。

方法二:用買方的首付款繳清剩餘貸款

這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種模式適用於原房主貸款額度較低或者原房主已經歸還大部分貸款,所剩貸款數目不大的情況。通常情況下,買家會認可首付房產總銷售額的30%至40%,賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清,然後撤銷房產的*押登記,來進行下一步交易。

方法三:利用銀行貸款來繳清剩餘貸款

如果以上兩種方法都行不通,那麼賣家可以考慮用其名下的*押物(如其他房產),以結清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產,可以採取這種方式,但前提是房主有銀行認可的*押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款申。這樣房主就可以通過*押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款,促銷售易的成功。之後等買家付了房屋全款之後再還清銀行*押貸款。

還沒有還清貸款的房子是可以出售的，這個時候可以選擇全款和按揭的方式購買，也可以用買方的首付款繳清剩餘貸款，通常這種情況是不得以而為之的，所以在買房子的時候要謹慎，以上就是對你提出的問題的回答，你可以諮詢法妞問答網的律師。