已經抵押的商品房可以銷售嗎

如果抵押物已經登記的，抵押權人仍可以行使抵押權，取得抵押物所有權的受讓人，可以代替債務人清償全部債務，使抵押權消滅。受讓人清償債務後可以向抵押人追償。所以，買賣房屋如果房子已經被抵押是可以買賣的。

【法律依據】

《合同法》第八十條：債權人轉讓權利的，應當通知債務人。未經通知，該轉讓對債務人不發生效力。

債權人轉讓權利的通知不得撤銷，但經受讓人同意的除外。