商品房的精選

根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，第三十二條土地使用權可以抵押。第三十三條土地使用權抵押時，其地上建築物、其他附着物隨之抵押。地上建築物、其他附着物抵押時，其使用範圍內的土地使用權隨之抵押。...

一、商品房開發商需要繳納什麼税費房地產開發企業開發的商品房徵免房產税1、鑑於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產税;2、但對...

商品房買賣中的定金能退。雙方按約履行的，定金應抵作價款或退回；因特殊情況天然要素導致不能簽定生意合同的、對協議及補充協議內容未能達成合意而無法簽約不歸責於任何一方的，定金可以退回；售房者單方違約導致不能繼續履...

保障性住房是指給住房有困難的家庭提供住房方面的保障，它具有一定的經濟性。那麼你瞭解過保障性住房可以過户嗎，保障性住房和商品房的區別是什麼？今天就以以上兩個問題展開詳細的闡述，希望你在看完以下的內容和能夠對你的...

已購公房能變為商品房，已購公房交易達成後即為商品房。已購公房是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價（或者標準價）購買的公有住房，或者依照地方人民政府規定的住房保障政策...

1、獲得土地的方式不同2、成本結構不同3、租售政策不同4、購買條件和對象不同5、價格政策不同1.獲得土地的方式不同:經濟適用房建設用地實行行政劃撥,免交土地出讓金;商品房採用出讓方式須交納土地出讓金;2.成本結構...

1、新建商品房就是一手房，新建商品房就是開發商完成建設以後對外銷售的房子，沒有經手過其他人，所以新建商品房就是一手房。2、不過也有一些新建商品房是抵押出去了的，這些算不算一手房不好劃分，但是房子本身一定是新的。...

1、概念不同。經濟適用房的主要銷售對象為中低收入家庭，購買這類房可以享受税費減免的優惠政策，在中低收入家庭的經濟承受範圍內，是一種保障性住房。而商品房是由房地產開發商負責開發的房產項目，出售時按市場規律進行。2...

1、營業税率為5%。對於不足5年的二對外銷售時要徵收相營業税，按售房收入全收營業税;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免徵營業税;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額...

1、消音通常可以採用梯度吸音棉等高效的吸音材料。一般可以在牆體隔斷或建造時牆體中間填充5cm或10cm的吸音層。2、牆板選用混凝土澆築，只要增加厚度也能很好的提高隔聲源量。如果是用輕質隔牆的話，封面板需選用面密度...

從2006年開始，所有買賣合同統一網上籤訂，網籤之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，並且沒有異議之後，再進行網上籤約。商品房網上籤訂後，開發商進行合同備案，經相關部門審核後取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持...

商品房是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司（個人、外國公司）向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。商品房的五證是指：1...

在買房的時候，我們有時候會面臨商品房還是住宅房的選擇，商品房和住宅房的區別對於我們買房子來説是非常重要的，因為只要可以進行買賣交易就是可以辦理個人房屋產權的房子，以後想要賣掉是可以的。我們更需要弄明白的是商業...

工抵房與商品房的區別如下：1、工抵房是指拿房屋抵作工程價款來給建築方，建築方通過與開發商簽訂工抵房合同並辦理房屋產權證來獲得房屋物權。2、工抵房的房屋產權還抵押給建築方，所以購買時需要注意房屋的實際情況。商品...

1、看房驗明產權是關鍵買房一定要看土地、房屋產權的關係是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣;審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經濟適用住房。法律快車提醒您，集資房需...

團購房與商品房的區別：價格不同、含義不同。價格不同：團購房與散客買房不同，因其購買的數量多，開放商在房屋價格上可能會讓出更多的優惠，這樣個人所花費的購房資金將較少。參加團購時一定要驗證開發商的資質和實力，有些開發...

1、商品房（Commercialhousing）在中國興起於80年代，它是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司（個人、外國公司）向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商...

未辦房產證的商品房可以出售，產權不明的除外。開發商持國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證或商品房銷售許可證以及住宅質量保證書和住宅使用説明書，可以...

檢驗商品房預售許可證應當注意以下問題：1、許可證(副本)必須是原件，複印件無效。2、許可證上載明的開發企業名稱是否和開發商的名稱一致，項目名稱是否和所購房的樓盤一致，土地使用權證號及用途，欲購買的商品房是否在預售房...

1、用地性質不同：50年產權的房子在開發的時候，一般批覆的是工業建築、綜合類等商業用地，屬於商業用地性質的，所以產權年限只有五十年。而70年產權的房子普遍是住宅用地性質的，產權年限比較多，到期後還能自動續期。2、水電等...

1、購買對象不同前者的購買對象只能是符合當地城市所規定購買條件的各行各業的高級人才，對學歷的要求一般都比較高。而後者的購買對象則是符合當地城市所規定的買房資格的個人或者是家庭，對於學歷並沒有要求。2、產權年...

1、如果要做外牆防水最好使用砂漿防水劑。2、這樣做好後可以與原來的水泥基面形成一個整體，在施工時如果之前的外牆做了瓷磚，要將原來的瓷磚全部剷掉再進行施工。3、儘可能不要使用防水塗料，因為使用防水塗料施工後，還要...

1、市場化商品房是經過政府部門的批准後，再由房地產公司進行開發的地產項目，房子建好之後可進行市場的出售或出租，其中包括：住宅、商業用房以及其他建築物；而自建、委託建造將不屬於商品房範圍之內。2、市場化商品房屬於開...

1、大部分開發商的做法都是在商品房的頂層設計一個三十公分高的夾層，利用夾層充當室內和室外空氣的緩衝區，有了夾層的存在，避免熱氣流直接進入室內，這樣可以緩解室內温度上升，從而達到保温隔熱的目的。2、星級酒店的樓頂都...

1、產權的區別。很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。商品房有一定保障。2、質量上的區別。安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。...