房屋買賣合同怎麼辦
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房屋買賣合同糾紛時該怎麼辦
法律主觀：
產生房屋買賣合同糾紛時，當事人可以通過協商、訴訟的方式解決。如果房屋買賣合同中約定有效的仲裁條款，一方當事人可以根據合同約定，到約定的仲裁委員會申請仲裁。
根據《民事訴訟法》第三條規定，人民受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關係和人身關係提起的民事訴訟，適用本法的規定。
《仲裁法》第四條規定，當事人採用仲裁方式解決糾紛，應當雙方自願，達成仲裁協議。沒有仲裁協議，一方申請仲裁的，仲裁委員會不予受理。
法律客觀：
《中華人民共和國仲裁法》
第二條
平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以仲裁。
《中華人民共和國民事訴訟法》
第一百二十二條
當事人起訴到人民的民事糾紛，適宜調解的，先行調解，但當事人拒絕調解的除外。
購買房屋合同怎麼籤？房屋買賣合同需要注意什麼？
合同是雙方交易最為重要的一個證據，也是最為重要的一個環節，不管在什麼交易上，只要涉及到合同，那合同一定是重中之重，所以在簽訂合同的時候我們都應該打起十二分精神提高警惕，在買房的時候也是更是如此，那麼購買房屋合同怎麼籤？房屋買賣合同需要注意什麼？
購買房屋合同怎麼籤
1、購買房屋合同當事人的姓名、住所，有助於搞清當事人的具體情況、聯繫辦法，以免受騙。標的。即雙方要進行交易的二手房，這是合同的關鍵。要寫明房屋位置結構、格局、裝修、設備設施等情況；寫明房屋產權歸屬，是否共有財產。
2、價款。寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請貸款；定金；尾款。購買房屋合同履行期限、地點、方式。寫明交房時間；條件；辦理相關手續的過程；如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種税費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。
3、違約責任説明。購買房屋合同違約責任及如何承擔違約責任；違約金的計算與給付；在什麼情況下可免責；擔保的形式等。解決爭議的方式。寫明是採取仲裁方式還是訴訟方式，若採取仲裁方式解決爭議，應按《仲裁法》的有關規定寫明條款。
房屋買賣合同需要注意什麼？
1、房屋買賣合同需要注意一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標誌着開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
2、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在着約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
3、一定要分清房屋暫測和實測面積。對房屋預售合同上的暫測面積和交房時的正式合同上的實際面積差異提出意見，並寫入正式合同的有關條款或增寫補充條款。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。一定要認準交房日期是否確定。
房屋買賣合同需要注意資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期等。
通過中介購買的二手房，二手房買賣合同應如何處理
1.買賣雙方建立信息溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括 房屋所有權證 書、身份證件及其它證件。 2.如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是 商品房買賣 的必經程序)，買賣雙方簽訂 房屋買賣合同 (或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3.買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過户手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4.立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。 5.繳納税費。税費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、 經濟適用房 與其它商品房的税費構成是不一樣的。 6.辦理產權轉移過户手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。 7.對貸款的買受人來説在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。 8.買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的 二手房屋買賣 合同全部履行完畢。
