安置房買賣費用怎麼計算

一、安置房

安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住户進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過户交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷户，也包括徵拆遷房屋的農户。隨着城市建設發展步伐的進一步加快，政府儘可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷户的需求已迫在眉睫。

二、安置房買賣費用怎麼計算

1、交易手續服務費：住宅6元／平方米（房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔一半。

2、登記費：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔。

3、土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過户時收取，按房屋正常成交價的2％計徵。賣方承擔。

4、核檔費：50元／宗。

5、契税：税率為3％，按正常交易成交價格計徵；個人購買的自用普通住宅（建築面積144平方米以下、容積率1．2以上、交易價格4290元／平方米）契税税率減半，按1．5％徵收；拆遷居民因

6、遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契税，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契税。買方承擔。

7、印花税：税率1％，按正常交易成交價格計徵，交易雙方各承擔一半。

8、營業税及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業税；個人購買超過兩年（含兩年）的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購

9、房屋的價款後的差額徵收營業税；個人購買超過兩年（含兩年）的普通住房對外銷售的，免徵營業税。

10、個人所得税：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式：

①税率20％，按財產轉讓所得（本次交易價格－房屋原價－原繳納契税－本次繳納營業税－合理費用）計徵；

②未能提供原購房發票的按已成交價格的1％徵收。賣方承擔。

三、安置房的主要優勢

1、是現房，而且早期的安置房有些的地理位置優越，小區配套較完善；

2、户型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建築面積120平方米以內的户型佔絕大多數，而且大部分為多層建築

3、政府統建的房屋質量較為穩定；

4、安置房依託地理優勢和小區配套優勢，升值比率與經濟增長週期吻合，升幅較快

更重要的是，這些安置房如果沒有產權，價格普遍會比市價低。