房屋買賣合同能抵押嗎

房屋買賣合同不能抵押。抵押物可以是有形財產，也可以是登記無形財產。房屋買賣合同合同具有相對性，抵押權人無權要求合同義務方履行合同，合同抵押權無法實現，不具有抵押的效力。

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購房合同可以抵押嗎

購房合同不可以抵押貸款。辦理抵押貸款時，當事人需要提供房產證、土地證、購房合同、抵押合同、抵押登記申請書、身份證和户口本、婚姻證明、收入證明等材料。購房合同，不可以做抵押。但是購房合同的標的物，建築物和其他土地附着物、正在建造的建築物、建設用地使用權等可以做抵押，並且必須是抵押人有權處分的財產。

房產證抵押貸款辦理流程有哪些？

1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證户口本結婚證房產證購房合同或個人賬户最近半年的銀行流水對賬單；

2、對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查；

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押；

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證；

5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

綜上所述，買賣房屋的程序是：當事人簽訂房屋買賣合同，然後交納房款和辦理過户登記，只有這樣的交易才是最安全的，也是受到法律保護的。所以對於沒有房產證的房子，當事人可以先補辦房產證，在辦好房產證後，再予以轉讓。

【法律依據】：

《城市房地產抵押管理辦法》第三十二條

辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：

（一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；

（二）抵押登記申請書；

（三）抵押合同；

（四）《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；

（五）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；

（六）可以證明抵押房地產價值的資料；

（七）登記機關認為必要的其他文件。

房屋購房合同可以抵押貸款嗎

房屋購房合同不可以抵押貸款，購房合同本身不能作為擔保，但能作為有還款能力的證明材料。抵押，是用已經獲得的私有財產作為履行債務的擔保，如果將來債務不能按時償還，債權人享有優先處置的權利，但購房合同沒有價值，無法變現，因此不能作為抵押物。

購房合同貸款存在的風險有哪些?

1、開發項目的風險。

開發商器官經營不善，或挪用資金，那麼其所開發的項目就很有可能不能按期完工，甚至形成"爛尾"的現象，借款人購買並用來抵押的房產成了"空中樓閣";借款人購買的房產存在較大質量問題。這些情況將導致個人貸款的相關合同難以履行，使借款人和貸款行的權益受到侵害。

2、銀行方面風險。

對借款人情況審查不嚴;對開發商銷售情況、工程進度、售房款監管賬户和保證金賬户的資金流向情況控制不夠;缺乏與房屋土地部門必要的聯繫，抵押登記不落實;檔案管理不嚴，丟失重要合同單據，由此造成銀行貸款風險。

貸款合同注意事項有哪些?

1、新房：一為購房者，一個是開發商。購房者，即購房合同中的“買受人”，他將要成為房屋產權證上記載的全部人;需要支付房款;一旦違反合同約定，承擔違約責任。在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解：房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險;違約責任。

2、二手房：簽約、按合同約定明確時間給首付款、過户、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過户是一定要房產證上全部人都到場才可以過户、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。