2021房屋拆遷補償規定明細

法律分析：

一、補償依據

對於金錢方面的補償，補償標準是根據被拆遷人房子所處的地理位置、面積、用途等很多因素，最終會以當地房產市場的價格進行確定，具體是由各地區政府制定，對於進行產權轉移的，被拆遷人和拆遷方按照依據計算出補償和需換房子的價錢等，

二、拆遷補償都包含什麼

拆遷方應該按照當地規範向被拆遷人領取所有補償金額的以下幾種方法；

1、拆遷補償費用，是對被拆遷人房屋損失的補償，一般按照房屋的結構按照平方米進行計算。

2、搬家週轉費，是對被拆遷人房屋拆遷之後，房屋沒有下來，臨時的居住地，一般是按照被拆遷人家中的人口數進行補償。

3、鼓勵補償費，是對於被拆遷人除其他應得補償外其它額外補償，主要用於讓被拆遷人可以積極配合拆遷等工作，例如：優先簽字的會得到額外補償也會有優先挑選户型等條件，具體鼓勵政策須參照當地政策，

房屋拆遷補償價=宅基地域位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

三、拆遷補償計算

1、拆遷補償 = 房子合法的評估價格 + 房子裝飾補償金額

2、拆遷補償差價 = 房子合法的評估價格 + 房子裝飾補償金額 - 被拆遷人互換房屋價錢

四、安置費計算

被拆遷人安置費 = 補助費 + 臨時安置費(不提供週轉房) + 超過規定期限後的安置費 + 損失費（商用）

如果被拆遷人的房屋屬於住宅，計算公式中的最後一項（損失費）是沒有的，如果拆遷人提供了週轉房，公式中的（臨時安置費）也是沒有的，在領取應有補償後，被拆遷人房屋歸拆遷人所用。

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 徵收土地應當給予公平、合理的補償，保障被徵地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

徵收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的補償費用，並安排被徵地農民的社會保障費用。

徵收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公佈區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關係、人口以及經濟社會發展水平等因素，並至少每三年調整或者重新公佈一次。

徵收農用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償後搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意願，採取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，並對因徵收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。