離婚時如何處理婚前貸款購買的房屋

婚前貸款買的房離婚時，不動產歸登記一方，需對另一方進行補償；離婚時知識產權收益分割：婚前收益為個人財產，婚期內收益夫妻共有，離婚後收益為個人財產，不可分割。

法律分析

一、婚前貸款買的房離婚時如何處理

1、婚前以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於一方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。

2、法律依據：《最高人民法院關於適用婚姻家庭編的解釋(一)》

第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。

二、離婚時如何分割知識產權收益

1、知識產權財產性收益明確的時間在婚前的，即使收益實際取得在婚後，該收益仍為個人婚前財產。離婚時不可以分割。

2、知識產權財產性收益明確的時間在婚姻關係存續期間的，則無論收益的實際取得是在婚姻關係存續期間還是在離婚之後，該收益均為夫妻共同所有，離婚時一般平均分割給夫妻兩人。

3、知識產權財產性收益明確的時間在離婚後的，該收益為個人財產。離婚時不可以分割。

拓展延伸

離婚時如何平分婚前貸款購買的房屋？

在離婚時，如何平分婚前貸款購買的房屋是一個複雜而重要的問題。首先，需要明確婚前貸款購買的房屋是否屬於夫妻共同財產。如果是共同財產，根據婚姻法的規定，夫妻雙方應協商一致，可以選擇出售房屋並平分銷售所得，或者一方贖買另一方的份額。如果房屋屬於一方個人財產，那麼另一方可能無權分享房屋的價值。然而，如果另一方為房屋的貸款提供了擔保，可以考慮在財產分割中給予補償。最重要的是，離婚涉及法律程序和法律權益保護，建議諮詢專業律師以確保合法權益的保護。

結語

在離婚時，婚前貸款購買的房屋的處理是一個複雜而重要的問題。根據婚姻法的規定，如果房屋是夫妻共同財產，雙方應協商一致處理，可以選擇出售並平分銷售所得，或者一方贖買另一方的份額。如果房屋屬於一方個人財產，另一方可能無權分享房屋價值，但如果提供了貸款擔保，可以考慮在財產分割中給予補償。離婚涉及法律程序和權益保護，請諮詢專業律師以確保合法權益的保護。

法律依據

中華人民共和國民法典：第八章 共有 第三百零八條 共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關係等外，視為按份共有。

中華人民共和國民法典：第八章 共有 第三百零一條 處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

中華人民共和國民法典：第八章 共有 第三百零三條 共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關係的，應當按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割造成其他共有人損害的，應當給予賠償。