想賣有哪些方式，房子的貸款還沒有還清

房子的貸款還沒有還清，但是自己看上其他的房子或者是一些別的原因需要賣房，這樣的情況下房子可以出售嗎？購買有按揭的房子，有哪些風險？因為房子的貸款還沒有還清，因此是處於抵押中的狀態，不能正常過户。雖然能夠進行買賣，但是交易過程中存在很多的問題，稍有不慎，就會給交易雙方帶來較大的風險。房子的貸款還沒有還清，想賣有哪些方式？1．由買方還清剩餘貸款若買方能夠一次性付清房款，或是剩餘貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請提前還貸，由買方代為還清剩餘貸款，以註銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過户交易。不過需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。2．房貸轉按揭轉按揭是指經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單説就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。但由於轉按揭辦理手續十分複雜，對貸款銀行來講又存在諸多風險，導致許多銀行不願意開展此業務，故使得此種操作模式在實踐中的可操作性大大降低。3．借款“贖證”當賣方無力提前還貸，買房也無法一次性支付足夠房款的情況下，賣方可以通過向第三人借款提前還貸，以解除房屋抵押，也就是俗稱的“贖證”。為促成買賣雙方之間的交易，不少房屋中介機構會主動向賣方推薦借款人。對此，建議賣方謹慎審查，簽訂書面借款協議，以防止因不能順利得到借款而導致房屋抵押無法解除，造成違約。賣方可能會遇到的風險：對於賣方來説，出售未還清貸款的房屋，最大的風險在於不能及時解除房屋抵押。由於未解除抵押的房屋無法順利過户，賣方很可能因逾期不能辦理過户手續而承擔違約責任。買方可能會遇到的風險：買賣未還清貸款的二手房，無論對買方還是賣方，均存在較大的風險。整個交易過程，從簽訂合同到完成產權過户往往需要一些時日，而糾紛恰恰就出現在這一過程中。採取資金監管的方式，能有效避免這些問題，真正確保房屋交易資金安全。