房貸沒有還清可以賣嗎

房子貸款沒有還完是可以賣的，可以簽訂買賣合同，但是辦理過户手續的話最好還是還完貸款，可以用買家的首付款還完銀行的貸款，解除銀行的抵押，就可以辦理過户手續了。或者經過銀行的同意辦理轉按揭，將剩餘的貸款轉給買家。

一、房貸沒還完錢還不起了怎麼辦？

房貸沒還完錢還不起的處理方法：

1、轉按揭。把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款；

2、用買方的首付款繳清剩餘貸款。種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況；

3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款。如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。

二、貸款未還清的房子可以轉讓嗎

可申請提前還款償還完剩餘貸款後，再出售如果房主有足夠的資金，可諮詢貸款銀行，申請提前還款。等到貸款償還完畢之後，就可以辦理出售以及房屋更名手續。由於在房屋按揭還款期間，房屋產權證上存在“房產抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之後，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明等。

三、房子沒還完貸款是否可以過户

房子沒還完貸款不可以過户。按揭的房子在房產部門辦理過抵押登記手續，必須是將貸款還完後才可以進行過户，不過可以採取轉按揭的方式出售商品房。轉按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

第二百一十一條當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

第二百一十二條登記機構應當履行下列職責：

（一）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；

（二）就有關登記事項詢問申請人；

（三）如實、及時登記有關事項；

（四）法律、行政法規規定的其他職責。

申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。

第二百一十三條登記機構不得有下列行為：

（一）要求對不動產進行評估；

（二）以年檢等名義進行重複登記；

（三）超出登記職責範圍的其他行為。