買公房有什麼弊端

公房相對私房而言，弊端就是在產權上不同，業主只有使用權，大部分沒有買賣權。它的產權歸國家所有。而且房齡都比較老一些，買賣時要加收税款。

很多選擇買公房的是單位職工，職工在住公房期間，暖氣、物業費都由單位承擔，但是如果再次交易，這些費用就要承擔新房主來進行承擔。

公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權，擁有權、佔有權、處分權、收益權歸國家所有。

目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。已購公房與商品房除了性質不一樣，計算税費基本一樣，成本價已購公房只是比商品房多了土地出讓金。

就目前出售的已購公房，基本上都是80、90年代建成的，房齡相對比較老些，如果貸款的話，年限上面會有些縮短。