滿2好還是滿5唯一好

滿二唯一和滿五唯一的區別主要在於產權年限和交易税費。

滿二唯一是指買房時間達到2年及以上且該住房為家庭唯一住房，在二手房交易中免徵增值税(營業税)；滿五唯一是指買房時間達到5年及以上且該住房為家庭唯一住房，在二手房交易中免徵營業税、個人所得税。

因此，如果購房者打算長期居住，滿五唯一更划算；如果購房者打算短期內轉手，滿二唯一更划算。

滿二唯一和滿五唯一的區別主要在於產權年限和交易税費。

滿二唯一是指買房時間達到2年及以上且該住房為家庭唯一住房，在二手房交易中免徵增值税(營業税)；滿五唯一是指買房時間達到5年及以上且該住房為家庭唯一住房，在二手房交易中免徵營業税、個人所得税。

因此，如果購房者打算長期居住，滿五唯一更划算；如果購房者打算短期內轉手，滿二唯一更划算。

視情況而定。

如果是買新房住進去，未來很長時間內不考慮出售，那麼選擇滿五唯一會實惠一些。

如果是購買新房投資，短期內會考慮出售，那麼選擇滿二唯一會更加合適，因為這樣可以在繳税方面獲得一定的優惠。

小編還為您整理了以下內容，可能對您也有幫助：

交税不同：

符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個人所得税和增值税的。

而滿二唯一中，只有滿二是免徵增值税的關鍵立控消劑條件，即普通住宅無論是否唯一隻要滿足了滿兩年的條件就可以免徵增值税了。

滿五唯一不需要繳納增值税和個人所得税;滿五來自不唯一不需要繳納增值税;不滿二則所有費用正常繳納。

定義不同：

滿五年唯一：房子是房產證或相關房屋證明(商品房的契税票，公房的銀錢收據和購房合同)滿五年，且是業主家庭在京唯一住房，根據税費管理規定，這類房屋可以免徵個人所得税費。

但是如果房子是非普通住宅的話，由於當時購買價格偏低，增值税額相對比較多。

滿二唯一：因為最近國家税費調整，增值税改為兩年為界限，滿二唯一的房子可以減免一些增值税，但是需要正常交納個税。

但是由於購買時客間較近，當時房屋購買原值相對比較高，差額的個税相對比較低來自，同是若房子為非普的話，差額增值税也會相對比較低。

交通便利。

買房選來自房時，交通是我們要考慮的一個重要因素。

上下班、出行等都離不開交通，不論是考慮自己照哥劑開車還是搭乘公共交通，交通的便利性是顯一定要考慮的。

周來自邊配套。

要注意看小區周邊吃飯、購物、醫療、教育等滿足日常基本需求的配套是否齊全，配套的齊全與否關係到生活的便利程度。

鄰里關係。

俗話説萬金買房，千金臉買鄰，擇鄰而居才能讓生活更宜居。

小區的鄰里情況也是影響人們對於小區選擇的重要因素。

確認房屋面積。

房屋面積包括建築面積和使用面積。

產權證上一般標明的是建築面積，但可能存在很大的誤差。

最保險的辦法是自己測量一下房屋內從牆角到牆角的面積，然後除以得房率，延這樣就可以獲得比較真實的房屋面積了。

弄頭犯按價熱清二手房的歷史來自。

購房者要清楚的瞭解準備購買的房屋的土地使用期限，並注意看下是否存在拖欠物業費以及水、電、煤氣費用的情況。

還有要注意下房屋曾經是否發生過辦聚一些忌諱的事情，比如兇殺、自殺等。

如果房子的開價大大低於市場平均水平鍾所早如階，買房者就要注意房屋內是否發生了忌諱之事。

物業管理。

一般來説，為通呢説物業管理公司提供的服務包括三種：

一是公歌弱黃鬆勞科鐵共服務，如保潔、保安、綠化、房屋維修等服務，這是基本的部分;

二是代辦服務，如代收水電費等;

三是特約服務，如室內維修、代送報紙等。

購房者可以通過與小區內的人員溝通了解物業管理的情況。

其他比較有用的內容推薦1：

1、交税不同：

符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個人所得税和增值税的。

而滿二唯一中，只有滿二是免徵增值税的關鍵條件，即普通住宅無論是否唯一隻要滿足了滿兩年的條件就可以免徵增值税了。

滿五唯一不需要繳納增值税和個人所得税;滿五不唯一不需要繳納增值税;不滿二則所有費用正常繳納。

2、定義不同：

滿五年唯一：房子是房產證或相關房屋證明，商品房的契税票，公房的銀錢收據和購房合同滿五年，且是業主家庭在京唯一住房，根據税費管理規定，這類房屋可以免徵個人所得税費。

但是如果房子是非普通住宅的話，由於當時購買價格偏低，增值税額相對比較多。

滿二唯一：因為最近國家税費調整，增值税改為兩年為界限，滿二唯一的房子可以減免一些增值税，但是需要正常交納個税。

但是由於購買時間較近，當時房屋購買原值相對比較高，差額的個税相對比較低，同是若房子為非普的話，差額增值税也會相對比較低。

其他比較有用的內容推薦2：

1、房子產權年限不同：滿二年是指從獲得不動產權證開始或契税票出票日開始，至今時間滿二年。

滿五年是指從獲得不動產權證開始或契税票出票日開始，至今時間出速沉究軍羣養滿五年或超過五年。

唯一是指某個家庭(家庭成員包括：夫妻雙方及未成年子女)在該省內，登記在國土局系統裏有且只有一套住房。

2、交易税費不同：滿五唯一的新房不需要交納個人所得税和增值税的;滿二隻能免徵增值税。

普通住宅不管是不是唯一，只要滿兩造龍為圓批主年就可以免徵增值税了。

滿二唯一和滿五唯一哪個划算

滿五唯一。滿五唯一更划算，滿二唯一會比滿五唯一多花税費，而滿五唯一則能給予更多的過户減免，從而使房屋買賣雙方省去不少成本。滿五唯一是住房在交易過程中能節省一部分税費。

滿二唯一和滿五唯一哪個划算

滿二唯一和滿五唯一的區別：

1、房子產權年限不同：滿二年是指從獲得不動產權證開始或契税票出票日開始，至今時間滿二年。滿五年是指從獲得不動產權證開始或契税票出票日開始，至今時間滿五年或超過五年。是指某個家庭（家庭成員包括：夫妻雙方及未成年子女）在該省內，登記在國土局系統裏有且只有一套住房。

2、交易税費不同：滿五的新房不需要交納個人所得税和的。滿二隻能免徵。普通住宅不管是不是，只要滿兩年就可以免徵了。

個人所得税的徵收方法：

對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納税額的，應採取查帳徵收，依應納税所得額的20％計徵個人所得税。對納税人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納税額的，應採取核定徵收，税率暫定為計税價格的1％。

買二手房時，選“滿五唯一”還是“滿二唯一”房產專家告訴答案

購買房屋時，您可以選擇購買新房或二手房。只需根據自己的條件選擇即可。二手房的價格比新房便宜得多。由於價格上漲，許多人購買了二手房。購買二手房時，要注意許多事項。當我們去購買二手房時，我們會發現有兩個術語，即滿屋獨特和滿二獨特。當我第一次聽到它時，我不知道它是什麼意思，買二手房時，是選滿五唯一還是滿二唯一？房地產專家告訴答案。

二手房交易的税種主要有三種，分別是契税，個人税和。第五和第二個唯一的論點是許多人可能沒有聽説過。契據印花税的發行日期為五年或更長時間。整整兩年是指從開始獲得房地產證明書之日或簽發契税印花税之日起的兩年。所有費用必須在不到兩年的時間內支付；第二年可以免徵，但不限於第五年。

第二個不滿之處是房屋交易少於兩年。由於需要繳納所有税費，因此在市場上購買相對困難。非普通住房根據其銷售收入與所購房屋價格之間的差額繳納營業税。但是，如果非普通住房的使用年限少於兩年，則將徵收所有營業税。您可以根據繼承之前的日期定義繼承的屬性，無論是2年還是5年，這很容易定義。

總而言之，第五年無需支付和個人所得税；第五年無需支付；所有費用通常都是第二次支付。如果要獲得折扣，還必須滿足“完成五個獨特條件”的條件。公共住房必須首先確定財產的所有權。財產權屬於個人，與普通商品住宅的判斷標準相同。

因此，當我們購買二手房時，我們選擇購買儘可能滿足“所有五個獨特”要求的房屋。雖然據説税費不是很多錢，但對於我們普通家庭來説，我們可以省一些錢，也可以省一些錢。對於購房者，這應該是一個更好的選擇。

二手房中滿五唯一和滿二有什麼不同

很多人對二手房的滿五、滿二都很陌生，很多的人買二手房的時候，對於税費是一竅不通，對於什麼滿了兩年沒有還是滿了五年沒有也不清楚到底有是什麼意思都不清楚。接下來，小編就為大家介紹什麼是二手房滿五唯一和滿二吧!

滿五唯一和滿二

其實在瞭解什麼是滿五唯一和滿二之前，我們先解釋一下房產交易，在我們有出售房產和購買二手房的時候就涉及到了交易，既然是交易那麼不可避免的就要收税了，在買賣房產時都需要繳納契税、個人所得税(賣方)、交易手續費、登記費這四種税收。

1、滿五唯一

滿五唯一，我們從字面上講就是，買進滿五年，而且在該省只有一套房產這叫做滿五唯一，滿五唯一的好處就是户主在賣房的時候不需要繳納個税和營業税，但是需要繳納1%或者是差額的20%作為個人所得税。

2、滿二

滿二就是買進兩年的房子，滿二的房子的個税是需要繳納的，但是不需要繳納營業税的。

滿五唯一和滿二有什麼差別

滿五與滿二都指的是該房產的契税單上面的繳税日期或者是房產證(現為不動產權證)的登記日期距離賣出繳税的時間段。如果是該房產為滿五唯一的話，那麼房東方個税是免徵的，如果是非滿五唯一，那麼個税是要交的，如果是滿二的普通住宅是免徵，滿二非普通住宅要交差額，如果是不滿二，則需要交全額，所以滿五才討論唯不唯一，滿二就沒必要了。

小編結語：以上內容就是關於滿五唯一和滿二是什麼?的相關內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過以上內容介紹後，您會對滿五唯一和滿二有更多的瞭解，後續有需求也可以參考看看。

二手房滿二唯一和滿五唯一的區別

二手房滿二唯一和滿五唯一的區別主要在於產權所存在的時間不一樣，比較明顯的就是一個滿足二年，一個滿足五年，而且因為時間不一樣所享受到的免税也有着較大的區別，已經滿足五年的房子，如果是個人的唯一住房，在進行二手房交易的過程當中，不需要再交個税和營業税。所以在二手房交易的過程當中滿足五年並且是唯一住房比較受歡迎。在交易的過程當中，無論是滿足兩年還是滿足五年，都是從以契税完税填發日期或房產證登記日期孰先原則計算。如果自己出售的房子是贈予的房產，看年限是否滿足是按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年。目前在市面上還有一部分是房改房，可以從房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期三個方面進行判斷。

滿兩年和滿五唯一的區別

法律主觀：

滿二唯一和滿五唯一的區別如下： 1、交税不同： 符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個人所得税和的。而滿二唯一中，只有滿二是免徵的關鍵條件，即普通住宅無論是否唯一隻要滿足了滿兩年的條件就可以免徵了。滿五唯一不需要繳納和個人所得税；滿唯一不需要繳納；不滿二則所有費用正常繳納。 2、定義不同： 滿五年唯一：房子是房產證或相關房屋證明（商品房的契税票，公房的銀錢收據和購房合同）滿五年，且是業主家庭在京唯一住房，根據税費管理規定，這類房屋可以免徵個人所得税費。但是如果房子是非普通住宅的話，由於當時購買價格偏低，額相對比較多。 滿二唯一：因為最近國家税費調整，改為兩年為界限，滿二唯一的房子可以減免一些，但是需要正常交納個税。但是由於購買時間較近，當時房屋購買原值相對比較高，差額的個税相對比較低，同是若房子為非普的話，差額也會相對比較低。

買房滿二和滿五的區別

滿兩年指的是從購買房屋過户繳納契税為準至今的時間已經時隔兩年，時間就是從繳納契税出具契税的日期開始算起！滿五是指不動產權證出證日或契税票出票日算“起始日期”，時間滿五年或超過五年。可以從首次繳納契税開具的日期時間計算到至今，如果已經時隔五年了，即為滿五。

房子滿兩年和滿五年之間最大的區別就是税費上的不同。比如，房子滿二年和滿五年的及附加是一樣的，普通住宅免徵，非普通住宅徵收差額5．6％。不同的是個税，滿二年的能免，但不免個人所得税。

房產滿五唯一是什麼意思滿五唯一和滿二唯一的區別

人們在選擇房子時都會聽説過房產滿五唯一或者滿二唯一，究竟房產滿五唯一是什麼意思？滿五唯一和滿二唯一的區別有哪些？今日就由小編為你一一解答。

一、房產滿五唯一是什麼意思

滿五唯一就是指滿五年且唯一住房的意思。根據國家現行，滿五年唯一住房轉讓可以免交個人所得税和營業所。滿五年是指房屋所有權人購買該房屋已經滿五年。房產證滿五年界定的起始點有兩個，二者可取其中最早的來界定，一是取得產權證的時間，二是契税完税證明的時間。

不子滿五唯一的情況：

1、一般商品房

購房者如果想要經判定一般商品房是否滿五年，主要有兩種方式：第一種，查看房子的契税開具時間;第二種，查看房產證的登記時間，這兩者任何一種都可以視為產權起始時間。

2、已購公房

其實已購公房又可以稱為房改房，它的購買價分為三種，分別是市場價、成本價和標準價。如果已購公房是以市場價購買的，則屬於個人產權，跟普通商品房的認定方式完全一致。

如果已購公房是以成本價購買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在滿五的問題了。如果是以標準價購買的，購房者只擁有部分產權(原產權單位也享有部分產權)，也是滿五年後才能上市交易，原單位有優先回購權。房改房的產權時間確定有三種方式，分別是：房產證登記時間、原始的購房合同和第一筆購房房款，選擇任何一種都可以。

3、其他類型房產

其他類型的房產以繼承和贈與的房產為主。繼承的房子產權時間是以被繼承人獲得產權時間為準，核准產權時間需要提供原房產證和繼承公證材料。贈與的房子又分為兩種情況：第一種，直系親屬之間的贈與，產權時間以原房產證為起始點;第二種，非直系親屬之間的贈與，則以新房產證為準。

二、滿五唯一和滿二唯一的區別

1、兩個在房子的產權年齡上不一樣，一個是滿五年，另一個是滿兩年。

2、享受的免税不一樣，滿足五年的房子，房主可以不用交房子個税和營業税的，滿足兩年的房子，房主是享受不需要交納個人所得税和。如果房子不滿足兩年的都要交納這些税收。

可見，滿五唯一和滿二唯一的區別在於其產權年齡不同與免税不同，如滿足五年的房子，房主可以不用交房子個税和營業税的，滿足兩年的房子，房主是享受不需要交納個人所得税和。

滿五唯一和滿二唯一的區別

滿五唯一和滿二唯一的區別

1、繳税方式的差異：

只要滿足五項條件，就可以免徵個人所得税和。而“滿2”中，只有2個是免税的，也就是説，不管是不是唯一的，只要符合兩年以上的條件，都可以免税。五項以上不需交納及個人所得税；不是隻有五個人不需要交納；如果不滿足2個條件，一切費用都會按照規定支付。

2、不同的定義：

五年內只有一套：五年內只有一套：一套房產，一套房產的房產證，一套房產的，一套房產的，一份購買協議，五年內，如果是京唯一的一套住房，按照税收，這套房子可以免税。而如果不是普通的住房，因為當時的房價很便宜，所以需要繳納更高的税收。

“滿二”：“因為國家税收的變化，從兩年開始，一套房子只能享受兩年的優惠，但要繳納個税。”不過因為買房的時候比較晚，所以房產的原值比較高，所以個税上的差異會比較小，如果房子不是普通住房，那麼就會有很大的差別。

買二手房要注意什麼

1、交通便利。

在買房和挑選房子時，我們要考慮的一個重要因素就是交通。上下班和出行都離不開交通工具，不管是自己駕車，還是坐公交，都要考慮到運輸的便利。

2、周邊配套設施。

要留意小區周邊的餐飲、購物、醫療、教育等配套設施，這些設施的完善與否直接影響到人們的生活。

3、鄰里關係。

有句話説的好，有錢買房子，有錢買鄰居，有了鄰居，生活就會更好。社區環境也是影響居民對居住環境的選擇的一個主要因素。

4、房屋面積的確認。

住宅面積包含建築和用途。房屋產權證書上通常標註的是房屋面積，但往往有較大的偏差。最安全的方法，就是將房子的角落和角落都計算出來，再除以房子的得房率，就能得到更多的房子。

5、瞭解二手房的歷史。

買房人要清楚的知道要買的房子的土地使用年限，還要留意一下有沒有拖欠物業費和水電煤氣的費用。

還要留意房子裏有沒有什麼禁忌，比如殺人、自殺之類的。假如房價遠低於市場平均值，購房者要留意房子裏有沒有出現什麼禁忌。

6、物業管理.

一般而言，物業公司可以提供以下三類服務：

一是保潔、保安、綠化、房屋維修等公共服務，這是基礎；

二是代收水電等代管業務；

三是提供室內維修、報紙代送等特殊服務。

滿二唯一和滿五唯一的區別

滿兩年指的是從購買房屋過户繳納契税為準至今的時間已經時隔兩年，時間就是從繳納契税出具契税的日期開始算起！滿五是指不動產權證出證日或契税票出票日算“起始日期”，時間滿五年或超過五年。可以從首次繳納契税開具的日期時間計算到至今，如果已經時隔五年了，即為滿五。

房子滿兩年和滿五年之間最大的區別就是税費上的不同。比如，房子滿二年和滿五年的及附加是一樣的，普通住宅免徵，非普通住宅徵收差額5．6％。不同的是個税，滿二年的能免，但不免個人所得税。