地下室被私自擴建怎麼回事

第一、 辦理了《房地產權證》之後，就是房屋的所有權人，是可以改造或重建的，但必須要先到規劃部門辦理審批手續，不然，就是非法擴建，私自擴建地下室就屬於非法擴建，是會被處罰的。

第二、 擅自擴建開挖地下室的，由規劃、土地部門依法予以處罰。因此，必須經過合法的程序，首先要像規劃部門提出申請。

第三、 申請受理以後，業主向住建部門提供施工圖紙，住建部門審核過關以後，就可以開始動工了。

第四、 合法的擴建不代表房產的實際建築面積增大，具體的房屋面積還是要以房產證為準，但是合法擴建的地下室仍然有使用權，非法擴建是會被拆除的。