20年要多少利息？，90萬房貸

買房一直是很多人的夢想，但居高不下在房價讓很多人離夢想是越來越遠，為了實現自己的購房夢，大部分家庭都會選擇貸款買房，但辦理貸款就意味着購房者需要多支付一筆貸款利息費用，那麼如果90萬房貸，20年要多少利息？90萬房貸，20年要多少利息？要想知道答案我們首先需要知道貸款利率是多少，相信大部分朋友都已經聽説，從2020年3月1日起，我國房貸利率發生了變化，由以前的固定利率變為了LPR加點利率，當然大家也可以選擇不變，繼續用之前的固定利率。所謂固定利率就是以央行基準利率為基礎，在基準利率的基礎上，銀行會對貸款利率進行一定比例的浮動，例如利率上浮10%，那麼以後20年，房貸利率都是基準利率上浮10%。而LPR加點利率是我國去年剛推出的一種新利率，貸款市場報價利率，這個利率是會變化的，隨着每月LPR的變化，房貸利率也會發生變化，從目前的LPR利率來看，選擇LPR加點利率要比固定利率划算，不過為了LPR利率的變化還有太多的不確定性，所以大家在選擇房貸利率時一定要考慮清楚。無論大家選擇固定利率還是LPR加點利率，房貸利息的計算方式都是一樣的，目前我國房貸由等額本息和等額本金兩種計算方式，具體如下：等額本息：所謂等額本息就是貸款人每月償還的月供是相同的，銀行將貸款本金和貸款總利息相加，然後平攤到每個還款月，具體公式如下：等額本息的計算公式：每月還款金額=P×P×（1+R）的N次方/（1+R）的N次方-1，P為貸款本金，R為月利率，N為還款期數。等額本金：所謂等額本金，就是借款人每月的還款本金相同，但是隨着每月還款本金的減少，每月月供中利息會逐月減少，所以選擇這種還款方式，借款人每月的月供呈遞減狀態，等額本金還款計算公式：1.每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累zd計額)×月利率回2.每月應還本金=貸款本金÷還款月數3.每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率4.每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率5.總利息=〔(總貸款額答÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額以上就是房貸利息的計算方法，要想知道90萬20年利息是多少，在大家確定了貸款利率和貸款方式後，可以根據以上公式來計算。