購房契税如何計算

契税是一種財產税，很多人在買房子的時候，都會碰上契税什麼時候交契税和交多少的問題，房子的契税是怎麼計算的？

       購房契税指房屋所有權發生變更時就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主（產權承受人）徵收的一次性税收。

房屋契税計算方法：應納税額＝計税依據×税率 根據財税[2016]23號文件：（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税；面積為90平方米以上的，減按1.5%的

       它是對房地產產權變動徵收的一種專門税種。

房屋契税是按照房屋的實際價格來計算的，計算方法為房屋的成交價格×税率，契税税率為3-5%。 根據《中華人民共和國契税暫行條例》第四條 契税的計税依據： (一)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格； (二)土地使用權贈與、

       如果是購買首套房的話建築面積小於90平米的，需要交納的契税是總房款的1%。

一、契税：（基準税率3%優惠税率1.5% 和1% 買方繳納） 徵收方法：按照基準税率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 首次購買

       如果建築面積在90-144平米需要交納的契税是總房款的2%。

1、頭次購普通住房徵收契税：90平方內1％、90平方－144平內1．5％，非頭次購房按2％繳納； 2、第三套房税收項目與前兩條房屋的税項是一樣的，都是看購買房屋的情況來判定的。都包含契税、個人所得税、營業税及其附加、印花税，這些税是否有減免

       如果建築面積在144平米以上，需要交納的契税是總房款的4%。

購房契税是根據實際成交價格來計算徵繳的。 根據《中華人民共和國契税暫行條例》第四條 契税的計税依據： (一)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格； (二)土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋

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購房契税怎麼算？首套房契税什麼時候交？

各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契税，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契税繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契税。房屋交付後儘量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產證的時候去審批繳納契税，一般的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。貸款批下來之後，開發商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契税。如果不是個人購房，還需要交納印花税，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，並且一個月之內辦妥，並不是很催，交完契税之後別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動產產權證。首套房且是個人住房的，面積90平以下，契税的費用是總金額的1%。法律依據：《中華人民共和國契税暫行條例》第八條契税的納税義務發生時間，為納税人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納税人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。《中華人民共和國契税暫行條例》第九條納税人應當自納税義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契税徵收機關辦理納税申報，並在契税徵收機關核定的期限內繳納税款。

北京購房契税規定 購房契税該如何計算

北京市住建委聯合北京市地税局，對外發布了北京近期購房規定——《北京市住房和城鄉建設委員會北京市地方税務局關於公佈本市享受優惠政策普通住房平均交易價格的通知》（下稱《通知》）。

《通知》規定，北京市享受優惠政策普通住房平均交易價格調(小區網論壇)整為按照全市住房平均交易價格結合區位調整係數確定。其中，全市住房平均交易價格為2010年成交均價每平方米建築面積18000元，區位調整係數按照《北京市享受優惠政策普通住房平均交易價格區位調整係數表》確定。

北京市住建委聯合北京市地税局，對外發布了北京近期購房規定——《北京市住房和城鄉建設委員會北京市地方税務局關於公佈本市享受優惠政策普通住房平均交易價格的通知》。

《通知》指出，享受優惠政策的普通住房，應同時滿足以下三個條件：住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；單套建築面積在140（含）平方米以下；實際成交價格低於按本通知標準確定的所在區域普通住房平均交易價格1.2倍以下。

北京近期購房規定——《通知》北京近期購房規定，北京市享受優惠政策住房平均交易價格調整為：以全市住房平均交易價格為1.8萬元/平方米，分環線區域和方位進行係數調整，調整係數為四環內北部1.8、南部1.6，四至五環北部1.5、南部1.3，五至六環北部1.2、南部1.0,六環外0.8。

南、北部地區以蓮石西路經廣安門內大街(小區網 論壇)至京沈高速公路一線為界劃分。成交均價、區域範圍和方位調整係數將根據實際情況變化動態調整。

通過計算（公式為：每平米價格上限=平均交易價格（18000元/平方米）×調整係數×1.2），北京市享受優惠政策住房的每平米價格上限是：四環內北部地區為38880元、南部地區為34560元，四至五環北部地區為32400元、南部地區為28080元，五至六環北部地區為25920元、南部地區為21600元，六環外地區為17280元。

那麼，上述新標準的執行能給普通住宅購買者帶來多大的優惠呢？

以北京東五環外普通住宅項目遠洋一方成交均價在18000元/平米的90平米兩居室為例，，總價為162萬。按之前歸類被劃為非普通住宅，契税按照3%繳納，需要繳納4.86萬元。而在新政執行日即12月10日之後以後，上述類型價格的房源將歸類為普通住宅，該類首套房最低只需繳納契税1.62萬元，節省3.22萬元。

對此，北京中原分析指出，此次新政使得之前的普通住宅脱去豪宅“外衣”，讓之前的普宅族少交契税，降低了購房者負擔，同時明顯地打擊投資投機，保護了自住。樓市調控組合拳的威力更大，執行時間將更長。

《通知》還特別指出開發商不能強制代收代繳契税。若購房者發現開發商強制代收代繳税費，甚至以此作為交房條件的，可以向市、區地税部門和房屋管理部門進行投訴或舉報，一經查實，嚴肅處理。

（以上回答發佈於2013-09-12，當前相關購房政策請以實際為準）

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什麼是契税 2014買房契税如何計算

具體如下：

房產過户費用有下列幾項，但各地可能有出入：

1、契税：普通住宅：均價低於5000元/m2，評估價*1.5%;非普通住宅：高於5000元/m2的，面積超過144m2的，用於其它用途的，評估價*3% . 2、個人收入調節税：(評估價-原購入價)*20% (規定是賣方交，可是如今很多都是買方啊)

3、營業税：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。

4、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米5、印花税：評估價*0.1% 6、房產證工本費：85元7、土地證工本費：105元8、交易評估費：評估價*0.3%

首套房購房契税如何計算

首套房契税一般為1%，具體要看面積的。 

每個地方契税標準都不相同，下面以崑山為例子給大家介紹：

1. 對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税；面積為90平方米以上的，減按1.5%的税率徵收契税。

2. 對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税；面積為90平方米以上的，減按2%的税率徵收契税。

3. 既不屬於家庭唯一住房，也不屬於家庭第二套改善性住房的契税税率為3%。

（另：1999年8月1日至2008年12月31日個人購買普通住房可選擇適用2%的契税税率；2008年12月22日至2010年9月30日購買的普通住房可選擇適用1%的契税税率。）

注：1.普通住房：蘇州市人民政府蘇府（2005）61號文件規定我市享受優惠政策的普通商品住房必須同時滿足下列條件：住宅小區建築容積率在1.0以上，單套建築面積在144平方米以下，實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以內。

注意：  每個地方實際情況不同，參考當地標準

首套房購房契税如何計算？

首套房契税一般為1%，具體要看面積的。

契税:成交額×1—3%若買方是首次購房(包含夫妻雙方) 購房面積小於90㎡ 契税= 成交額×1% 購房面積是在90㎡至144㎡之間 契税= 成交額×1.5% 購房面積是在144㎡以上(包括144㎡) 契税= 成交額×3%

每個地方契税標準都不相同，下面以崑山為例子給大家介紹：

1對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税；面積為90平方米以上的，減按1.5%的税率徵收契税。

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税；面積為90平方米以上的，減按2%的税率徵收契税。

既不屬於家庭唯一住房，也不屬於家庭第二套改善性住房的契税税率為3%。

（另：1999年8月1日至2008年12月31日個人購買普通住房可選擇適用2%的契税税率；2008年12月22日至2010年9月30日購買的普通住房可選擇適用1%的契税税率。）

注：普通住房：蘇州市人民政府蘇府（2005）61號文件規定我市享受優惠政策的普通商品住房必須同時滿足下列條件：住宅小區建築容積率在1.0以上，單套建築面積在144平方米以下，實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以內。

注意：  每個地方實際情況不同，參考當地標準。