房貸可以貸多少年

房貸可以貸多少年在購置自住房屋時，因為房價總價並非是一筆小額資金，屬於比較高昂的費用，因此為了減輕自己的經濟壓力，很多人選擇進行按揭貸款購房，但是按揭貸款也是有貸款期限的要求的，目前房貸貸款最高貸款期限為30年，但是也並非表示所有借款人都可以最高貸款30年，很多因素也會影響到最終的房貸貸款年限。年齡影響：目前辦理房貸貸款，借款人年齡+貸款年限不得超過70歲，因此也就是説借款人貸款買房最終的貸款年限也是會受到借款人年齡的影響的，如果房貸借款人在辦理房貸借款時，年齡為55歲，那麼最高貸款年限則為15年。所購房的房齡影響：房齡主要是根據房屋竣工日期開始計算，一般房齡在5年以內的房屋在申請按揭貸款時是可以最高申請30年貸款的，如果超過5年那麼統一隻能最多貸款15年。一般用户可貸款年限=30-房齡，但是這個公式也並非是固定不動的，還需要根據政策的變化也變化。還款能力影響：一般來説還款能力越強的用户貸款年限相對越短，如果用户想要貸款十年，但是銀行認為用户還款能力不足，可能只會審批20年貸款。除此之外還需要注意的是房貸是可以縮短貸款期限，但是不能延長貸款期限的，因此借款人在選擇貸款期限時應該評估好自己的還款能力。房貸貸款20年好還是30年好房貸一旦貸款審批下款後，簽訂了貸款協議，那麼對應的貸款利率便不會在發生變化。目前銀行在進行房貸貸款時，不管是20年還是30年，貸款利率都是一致的，但是因為貸款期限的不同，最終需要支付的貸款利息肯定是不同的，不管是選擇20年貸款還是30年貸款，都有對應的利弊。相比較30年貸款，20年貸款總利息肯定會高於30年貸款的總利息，但是20年貸款借款人需要承擔的月還款金額大於30年貸款。也就是説30年貸款相對的還款壓力較小，但是需要承擔的利息更多。綜上，用户在進行貸款期限選擇時，需要根據自己的實際情況而定，如果借款人經濟情況較好，承擔的起房貸壓力，那麼可以選擇期限短利息短的方式，如果借款人還款壓力相對較大，則可以選擇每月還款壓力較小的貸款方式。