銀行個人住房抵押貸款額度的計算公式是什麼?

貸款金額的計算方式為：貸款金額=房產評估價值×貸款成數。

關於評估價

房產的評估價值主要是由房產相關的一些因素來決定的。比如説，房產的使用時間、房屋本身的市場價格，房產所處地段、房產的性質類型還有房產的變現能力強弱等等。

影響評估價的因素

1.房子本身的市場價值

2.房子是否存在訴訟

3.房子是否屬唯一住宅

4.房子是否存在租賃關係

如果房屋的這些條件都不夠好，那麼能貸到的資金可能就變少。而且僅僅從房屋的所在區域是判斷不了房屋價值的，要滿足上述所有的條件才能做出評估。

關於貸款成數

處於資金安全及風控原因，一般銀行的貸款成數只有50%，而且對房屋的要求比較嚴苛，手續繁瑣，從申請到放款大概需要20-30個工作日。