住房抵押貸款額度計算公式是什麼

房產的評估價值主要是由房產相關的一些因素來決定的。比如説，房產的使用時間、房屋本身的市場價格，房產所處地段、房產的性質類型還有房產的變現能力強弱等等。

影響評估價的因素

1、房子本身的市場價值

2、房子是否存在訴訟

3、房子是否屬唯一住宅

4、房子是否存在租賃關係

如果房屋的這些條件都不夠好，那麼能貸到的資金可能就變少。而且僅僅從房屋的所在區域是判斷不了房屋價值的，要滿足上述所有的條件才能做出評估。