房產過户、贈與、繼承和買賣哪個划算？

1、贈與。直系親屬之間的贈與免個人所得税，也就是將房產贈與給直系親屬的，不收取個税，但是如果是將房產贈與給非直系親屬，那麼受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入，根據個税相關規定，這種情形將按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得税。

除了需要支付個税外，還需要支付房產交易盈利部分20%或房款1%的税費，此外還需要支付3%的契税和1%的公正費。

2、繼承。通過繼承進行房產過户的，需要滿足繼承的條件，即證明房產屬於被繼承人的個人財產，繼承人有繼承房產的資格，以及房產如果是所有繼承人共同財產的，需要其他繼承人簽字同意後才能辦理過户。

相對於買賣過户來説，繼承房產沒有個税、契税、營業税等費用，但是需要支付一定的手續費，費用按照所繼承房產的評價價格的1%來收取。

3、買賣方式過户。相對於贈與和繼承方式來説，在生活中最常見的就是買賣方式來進行過户，這種過户方式相對來説比較便捷，按照相關規定，買賣房屋過户包含增值税、契税、個税，其中增值税滿兩年免交，契税房產買5年唯一，面積在90平米內的按總成交價的1%繳納，面積90平米以上的按總成交價的1.5%繳納，非唯一房產的，按照總成交價的3%繳納。

這三種方式具體哪種更划算，要根據實際情況來分析，如果房子不考慮再次銷售，那麼最划算的方式是繼承，其次是贈與，若考慮到房子要再次交易，對於不滿足滿五唯一或者不滿五的條件的房產，選擇買賣比繼承和贈與划算。