買二手房合同簽訂注意事項

去年，一、二線熱點城市房地產市場的狂飆突進引致嚴厲調控，也讓房地產成為了2017年地方政府工作報告中最為引人關注的焦點。 近期，各地透露出“從嚴調控”和強化“預期管理”的主旋律，恰恰有利於2017年全國樓市朝着“穩”的大方向發展。 據

大家知道二手房簽訂合同以後，不想賣了應該怎麼辦嗎？接下來，請看下文。

二手房按揭貸款合同應注意： 1、購房人決定簽約之前，應瞭解開發商指定的合作銀行，諮詢自己是否滿足辦理貸款的條件。 以免盲目簽約後貸款不能獲得批准造成退房困難。 2、買賣雙方都需要帶上基本的證件原件和複印件。 分別是：買賣夫妻雙方的身

操作方法

二手房買賣當中，買賣雙方簽訂了二手房購買協議以後，買方會給2萬左右的定金。

二手房買賣陷阱多，有的購房者簽約交錢後，遇到假的買賣合同，導致房屋不能過户，造成個人損失。今日，煙台市一男子就簽了沒有進行備案的二手房買賣合同，損失了近三十萬。對此，購房指南想提醒購房者簽訂了購房合同後，一定要查詢好買賣合同是

如果賣方不想賣了，買方可以請求賣方返還雙倍定金。這是根據民法的相關規定做出的。

二手房買賣陷阱多，有的購房者簽約交錢後，遇到假的買賣合同，導致房屋不能過户，造成個人損失。今日，煙台市一男子就簽了沒有進行備案的二手房買賣合同，損失了近三十萬。對此，購房指南想提醒購房者簽訂了購房合同後，一定要查詢好買賣合同是

因為這是賣方違約，就要承擔違約責任。就可以解除合同了。

二手房合同是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。二手房合同簽訂內容繁瑣，購房者在籤合同時一定要仔細的看每條條款，注意每個細節，謹防被忽悠

但是，如果買方堅持購房的話，就只有通過法訴訟解決了。

二手房定金合同簽訂注意事項： 1.定金不能寫成訂金、預付款或者保證金等。這幾個詞的差別在於，只有定金買方才有權要求違約方雙倍返還。 2.定金數額要恰當。法律對定金數額只規定了一個上限，即不超過總銷售額的20%。我個人認為，定金也不宜過低

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二手房買賣合同生效了嗎？簽約注意事項

二手房買賣陷阱多，有的購房者簽約e69da5e887aae799bee5baa6e79fa5e9819331333365666166交錢後，遇到假的買賣合同，導致房屋不能過户，造成個人損失。今日，煙台市一男子就簽了沒有進行備案的二手房買賣合同，損失了近三十萬。對此，購房指南想提醒購房者簽訂了購房合同後，一定要查詢好買賣合同是不是經過備案的有效合同，然後在交定金。另外，本文提供一些簽約的相關注意事項，希望能為您的購房之路提供幫助。

案例：煙台市福山一于姓男子將“自己名下”的新建房屋低價賣給小王，沒成想交完定金後，賣家不見了，於是小王攜帶兩人簽訂的買賣合同到房管局進行鑑定，結果該房屋買賣合同未經過網籤後的房管局備案，合同是假的，印章也是假的。最終該男子逃跑，自己被坑了近30萬元的定金。

目前，犯罪嫌疑人於某因觸犯了《中華人民共和國刑法》第二百二十四條之規定，涉嫌犯合同詐騙罪，已被刑事拘留，此案正在進一步審理中。雖然於某已經找到，但是小王卻捲入了一場官司中，30萬元的購房定金不知道什麼時候才能找回，買房計劃也被退後。

怎麼確定二手房買賣合同是否有效？

搜房網房天下購房指南提醒購房者，在簽訂好二手房買賣合同時要看好合同是否為真，具體操作方法：

當雙方簽署二手房買賣合同後，購房者可以在房管局網站（部分地區不提供該服務）上查詢房產交易情況，看看房子是否進行了備案。在房管局網站查詢到的信息都是準確的，購房者具體可以查看房屋備案號（備案號一般在合同內頁右上角，每頁都有，在網上可以用購房者的身份證號查到），因為備案號是唯一的，且能夠説明該購房合同已經在網上備案，能夠避免一方二賣情況的發生，為購房者提供購房保障。沒有購房者的簽字同意，別人再也無權將房子出賣或抵押。

二手房簽約注意事項

1、選好中介，核對賣家身份

首先，購房者肯定要看賣家的個人身份證明。如果選擇中介，一定要選擇正規、有一定信譽度的房地產中介機構。因為購房者要將自己的資金、賣家的房屋交予中介監管，所以一定要找正規中介，以此保障交易的進行（房產過户和房款過賬）。必要時可查閲中介機構應具備的“兩證”，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書，這是買二手房注意事項的前提。

2、確認賣家是否真的有房屋產權

最靠譜的方法是到房管局查驗賣方的房產證的真偽，並且要查詢以下情況：

①房屋產權的擁有人是否是賣家，核對賣方身份證或工商檔 案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。

②房屋產權證書上是否還有其他房屋共有權人。如果賣家的房子有多個共有人，你必須得要求賣家提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件（或者當面簽署合同）；

若房屋為夫妻共有財產，需要賣家提供配偶的書面同意；

若房屋已出租，需要賣家提供承租人同意出售的書面意見；

若房屋已被抵押，需要賣家提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。

3、買賣合同上的面積和產權證所確認的面積、實際面積是否有不符之處，若有出入太多，可要求賣家賠償。

4、注意寫明房款和產權的交接情況

資金不能隨意就給賣家。不論對方信譽如何，都要在二手房買賣合同上寫明交錢予過户的相關問題。先交錢再過户還是先過户再交錢是一個重要問題，建議您考慮辦理二手房買賣資金監管，或者將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理公司處，等過户完成後，再將房款轉入賣方的賬户。

（案例來源：膠東在線）

（以上回答發佈於2016-04-07，當前相關購房政策請以實際為準）

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二手房合同簽訂注意事項 二手房交易不要被忽悠

二手房合同是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。二手房合同簽訂內容繁瑣，購房者在籤合同時一定要仔細的看每條條款，注意每個細節，謹防被忽悠。

1、產權不清晰的房不要簽訂買賣合同

簽訂二手房買賣合同時，一定要關注的就是房屋的產權是否清晰。需要提醒的是，買方在簽訂買賣合同前，應到房地局產權產籍處查詢房屋的權屬情況，包括該房屋是否抵押、是否受司法*等情況。必須在確認了房屋的權屬，核實了房屋的產權類型(如房改房、集資房、拆遷安置房等，不同類型的房產，它的土地取得方式及使用年限是不一樣的，在核實情況後，買賣雙方再簽訂二手房買賣合同。

2、不要隨便繳納定金

在中介帶你看房後，如果向你收取購房意向金、履約保證金、購房定金類錢款，一定不要給。因為這款項如果是購房定金，那應該由賣房的房東收取，而不是中介；如果房東同意由中介收取，應讓房東在收款收據上簽字確認。市民錢女士在通過中介看房時，就遇到過這種情況，當她交納定金後，這筆錢到後來就被中介以各種理由收去了，並且沒有開出收據。後來繳納房款時，賣家和中介不承認了。所以，購房者無論是把定金交給賣家還是中介都要慎重考慮。

3、不要隨便屈服於“霸王條款”

網友爆e69da5e887aae799bee5baa631333365666165料表示，他在看房前，中介要求他簽訂一份《看房確認書》，其中有一條是“在簽訂確認書後的1年內，購房者不能私下裏或者通過其他中介購買他們帶看過的房屋，否則，要向房產中介公司支付違約金”。網友認為這一條是“霸王條款”。其實這條規定顯然侵犯了購房者的契約自由選擇權，根據合同法的相關規定該條款應認定無效。

4、賣方條款上對房屋附屬品物權歸屬明確

不少購房者表示在看房時看到的房屋配套傢俱在真正交房時卻沒有了。網友小張稱自己看房前明明和賣方以及中介説好房間裏的空調歸小張所有，但是等小張辦理完所有的過户手續後，發現空調沒有了。他也沒有證據證明對方曾經承諾過，所以只能吃個啞巴虧了。這種現象屢見不鮮，原因是因為在買房前沒有和賣方以及中介協商清楚。所以購房者在交易合同上一定要把各項物品的歸屬在合同上寫清楚。

5、合同中不需要填的空格要劃掉

值得注意的是，一定要注意“合同移置”陷阱，合同最好當面籤。很多中介公司在購房者有意購買房屋時，會不失時機的催促購房者簽訂預先製作的一式三聯的格式意向協議，並由購房者支付為數不多的意向金。為了避免先不讓買賣雙方碰頭，意向協議通常由買方先簽，然後由中介拿給賣方籤，而買方簽字後，一式三聯的意向協議均被中介拿走。然而，交易合同最好買賣雙方當面簽定，防範出現代簽合同的情況；合同中不能留下“空格”，若有空格一定要劃去。最好能在各方都在場的情況下進行簽署並且各方留壹份原件在手上，以免帶來不必要的麻煩。

（以上回答發佈於*-11-24，當前相關購房政策請以實際為準）

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買賣二手房簽訂定金合同應注意哪些問題

二手房定金合同簽訂注意事項：

1.定金不能寫成訂金、預付款或者保證金等。這幾個詞的差別在於，只有定金買方才有權要求違約方雙倍返還。

2.定金數額要恰當。法律對定金數額只規定了一個上限，即不超過總銷售額的20%。我個人認為，定金也不宜過低，太低了約束不了賣方。

3.定金的接受方應是產權人，而不是房產中介。實踐中，很多買房人願意把定金交給中介，讓中介轉交給賣方，其實這樣做是大可不必的。因為產權人才是買賣合同的當事人，定金的懲罰和保證作用也只是針對產權人，而不能約束中介。如果中介拿到定金轉交房主時，房主不賣沒收定金，你只能跟中介要定金原數，不能主張雙倍。反過來説，如果你交完訂金反悔不買了，定金就不退了。可見，把定金交給中介的壞處是賣方可以不賣，而買方卻不能不買。

4.應當書面説明交易房屋的全部狀況。筆者曾經接待過一個吃了虧的買房人，他看中的房子還沒辦下房本，經多方打聽開發商的確正在辦理之中，中介和房主都説再有15天房本絕對能下來。於是他就交了5萬定金，定金合同裏説在15天后雙方簽訂買賣合同，買方不買無權返還定金，賣方不賣雙倍返還定金。15天后房本沒辦下來，由於沒房本的房屋國家不允許買賣，買方因此不同意籤合同交首付款，認為賣方違約應當雙倍返還定金，而賣方一分不給，就打起了官司。令買方怎麼也想不通的是，一審、二審都判他輸了。法院認為是買方違約，因為合同裏並沒有要求賣方15天辦下房本，否則承擔違e799bee5baa6e997aee7ad94e59b9ee7ad9431333363366231約責任。因此，定金合同不能越簡單越好，房屋的產權狀況（包括產權人，所有權證，共有權人，面積，位置等）、交易價格（是否包含裝修款，交易税費誰來支付，交易是否滿五年，中介費用的負擔，付款方式是全款還是貸款等）均應當註明。

5.較好要求賣方收受定金的同時，留下房屋所有權證原件。這樣做目的是防止賣方一房二賣，將房產證原件交由買方或中介方保管，賣方如果申請補辦還需幾個月時間。

二手房買賣合同注意事項都有哪些

1、注意交易房屋的權屬情況

主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據我國法律法規的有關規定，司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式*房地產權利的房屋不得轉讓，另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）轉讓必須徵得所有共有人的書面同意。

2、注意審查房屋價款、其他費用及佣金

房屋價款應該由買房者與出賣人進行協商，但是，在實踐中，大多數二手房買賣都是通過中介機7a64e58685e5aeb931333365656465構進行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委託價，最好在中介機構的組織下直接與出賣人進行協商。除房價之外，還要明確交易税費的承擔，另外，有些房屋有附屬設施的，也應該明確價款。而對中介佣金應該明確委託價格、服務內容、佣金數額，並有必要對交易失敗後佣金的退還做出約定。

3、必須對付款方式進行明確、具體的約定

這是簽訂二手房買賣合同最為關鍵的一點，交易雙方常常由於某筆款項的支付條件和支付時間不明而產生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收、代付，委託中介機構代收、代付能夠適當降低風險，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、具體。另外，如採取按揭購房或轉按揭購房的方式進行交易，對沒有申請到預期的貸款額度的解決方法要先前進行特別約定。

4、注意對交房情況進行嚴格審查

包括交房時間、交房條件、相關費用的支付等。買賣合同中應該明確約定交房時間，交房條件及水、電、煤氣、物業管理費、維修基金等相關費用的負擔。

5、注意確定違約責任條款和救濟方式

確定違約責任條款有利於防止違約行為的產生，維護守約方的權益，合同應該對如何承擔違約責任，違約金、訂金或賠償金的計算與給付、免責情景、擔保方式進行明確的約定。而一方違約後的救濟方式通常包括訴訟或仲裁，買賣雙方可以選擇適用，需要注意的是，如果雙方同意採用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。

二、如何避免購房風險

1、買賣雙方儘量直接見面商談交易相關事宜，賣方一定是房屋產權證所登記的所有人、共有人；一方委託代理人的，另一方對委託代理手續（經公證的授權委託書）要嚴加審查其真實性及授權範圍、授權期限；

2、儘量不要簽訂定金合同並支付定金，在審查交易相對人相關資料無誤後直接簽訂《北京市存量房屋買賣合同》；產權證尚在辦理的二手房不宜使用《北京市存量房屋買賣合同》制式合同範本，應根據具體情況由專業人士起草合同；

3、簽訂合同時，買受方要求出賣方提供如下資料都是合理的、應予以提供的：產權證複印件、身份證複印件（如有代理人，需提供經公證的授權委託書原件；如有配偶還需提供結婚證及配偶身份證複印件）、手寫房屋未出租聲明原件；

4、認真、完整填寫《存量房屋買賣合同》：

（1）雙方通訊地址一定要詳細，不要簡單地按身份證地址填寫；

（2）違約金的數額或計算方法一定要填寫（不少中介公司工作人員不經當事人協商直接劃“ ”），違約金約定得不宜過低，要起到約束雙方的作用（違約會付出很大代價，違約的可能就會大大降低）；

（3）合同附件的空白處要認真填寫付款方式及期限，可選擇走資金監管或銀行託管，不宜將錢支付到中介公司非資金監管專用賬户上，視情況可將首付款（部分房款直接支付給出賣方本人，但解除抵押手續、按揭貸款手續須同時辦理或提前辦理，買方支付首付款後房產證原件不宜再由賣方保管）；

（4）對辦理按揭貸款手續、解除抵押手續、辦理房產證過户手續的時間約定要合理，避免時間過短、時間衝突導致糾紛產生；

（5）如房屋存在抵押情況，可約定買受人將部分首付款直接支付給出賣方的貸款銀行，出賣人申請提前還款解除抵押，不宜約定將首付款直接交給出賣人由其自行解押；

（6）如有配偶一定要出示相關證件後於籤合同當時就在合同附件二上簽名，切不可聽信個別無知的中介公司工作人員“沒關係，日後再補籤，日後提供手寫證明”意見。

5、不宜約定發生爭議時提交仲裁委員會仲裁，因為費用相對較高，仲裁庭組庭慢，亦不利於申請財產保全；故建議約定發生糾紛時通過訴訟解決；

6、交付、支付的任何物品、錢款均應有相應簽字蓋章的收據；

7、發出重要通知要以書面形式並保存好發送回執及通知文件原件（同發出的文件一式兩份）；

8、記住任何口頭約定、口頭承諾都是難以被法庭認定的。

*要弄清楚有沒有抵壓貸款，或者一房多賣。

簽訂二手房買賣合同時，要注意什麼？

買房時多注意一點

過户後再付清全款~

如下幾類不來要買~沒有房權證的房屋

在城市拆遷改造範圍內的房自屋

沒有繳納土地出讓金的房屋

產權共有人不同意的房屋zhidao

在抵押狀態的房屋

不能建立樓盤編號的房房屋

姓名、地址與房權證不符的房屋

税費較重的房屋

該類房的來源往往屬於贈與、析產、繼承等所得，交易時税費較高~