商住樓與住宅樓有什麼區別

1、使用費用。商住樓按商用水電説我收費標準收取，具體怎麼算法還是交房了才真正知道的，如果是居住的話，也是要按照商用的水電費收取標準收取的，所以居住的話，是非常不划算的。還有就是商住樓的物業費要比住宅樓的物業費要高，但是比一般的寫字樓物業費少很多。

2、買房費用。住宅契税是房屋總價的1.5%，而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。

3、交易費用。如果你住了5年，條件好了，想賣了換個大的，商業用地(商住樓)全額按較高標準徵税，而住宅有很多税費優惠，而且差很多，最多差5.6%營業税+1.5契税=7.1%的税費，50萬的房子差3.8萬的税。

4、得房率。一般商用樓的得房率和居住樓的得房率差不多，相對傳統的寫字樓辦公樓的話，它的得房率要高很多，所以在創業期可以選擇商住樓會比較划算。

5、產權年限。商住樓(商業用地)年限50年，住宅70年。

6、註冊公司。商住樓是可以提供地址註冊公司的，住宅樓就沒有這個權限了。