二手房怎麼過户

      二手房的過户流程：1、簽訂買賣協議；2、查檔；3、轉定；4、物業評估；5、申請按揭；6、銀行出《承諾書》；7、簽署擔保協議；8、辦理委託公證；9、贖契；10、申請產權轉移遞件；11、審批；12、繳納税費；13、出證；14、銀行放款；15、交接物業；16、結清尾數。

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裏的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

過户注意事項：

二手房過户是一個繁瑣的過程，最好進行空房交接，認真履行交接手續，要在房主或租賃住户搬出清空後進行，查看房屋內各種配套設施的缺損情況，各種費用的結算情況，以確定房屋過户後即可入住，或合同約定好搬出時間，並調查清楚是否還有户口未遷出，以免以後出現各種不必要的麻煩。

領取房產證需攜帶證件：

1、已交税費的發票；

2、個人購房需持產權人身份證原件，單位購房需持受委託人身份證原件；

3、收件清單。注：領取房證時需產權人到場，若產權人不能到場需提交委託或公證書。