8種租賃合同無效

1、未經竣工驗收的房屋出租，房屋租賃合同無效。

2、違章建築的房屋出租，房屋租賃合同無效。

3、被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效。

4、出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。

5、出租人就未經批准或者未按照批准內容建設的臨時建築，與承租人訂立的租賃合同無效。

6、租賃期限超過臨時建築的使用期限，超過部分無效。

7、租賃期限超過二十年的，超過部分無效。

8、承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，人們法院應當認定超過部分的約定無效，但出租人與承租人另有約定的除外。

拓展資料：

什麼是租賃合同無效？

最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋：

第二條 出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。

第三條 租賃期限超過臨時建築的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批准延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。

租賃合同無效雙方有什麼責任 ？

根據《民法典》第157條規定：“民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力後，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。”