房產證沒下來怎麼買賣

法律主觀：

房產證沒下來的房子可以透過以下方法進行買賣：
1、房屋買賣雙方約定等房產證下來再過戶。
這種方式屬於二手房買賣，需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風險較低。不足之處就是稅費相對較高，並且時間成本比較長。
2、直接更名。
賣房者需要首先還清銀行貸款；賣房者拿着銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同；開發商帶着合同和註銷備案登記表去房地局辦理該房屋的註銷手續；註銷完成後由購買者和開發商簽署新的房屋買賣合同，然後再到房管局重新備案。
3、剛交了首付款，還沒有辦理按揭。
買賣雙方可以直接到開發商那裏辦理合同轉讓，就是跟着開發商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，並將先前的購房合同收回即可。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。 依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。 《中華人民共和國民法典》第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。