公積金貸款沒還清可以賣房嗎

貸款沒還清房子也是可以買賣的。根據國家相關法律法規規定內容可知，一是轉按揭，就是把自己的房子出售或轉讓給第三人，由第三人向銀行重新申請辦理個人住房貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。二是提前償還房貸。

一、貸款房屋贈與子女流程

因房屋贈與申請轉按的，須提供贈與合同和公證書等有關法律文書

銀行流程一般爲

1、申請個人住房轉按揭貸款業務：應到原抵押權人處（原經辦行）辦理。

2、原借款人和轉貸款借款人需填寫《轉貸款申請》，向原經辦行提出轉按揭申請。轉按揭借款人還需填寫《中國工商銀行個人住房貸款申請審批表》（加蓋個人住房轉按揭字樣），並審覈借款人提供的資料。

3、貸款人受理借款申請後，應按分行《個人住房貸款操作流程》規定的程序進行貸款的調查和審批

4、貸款人同意轉按揭的，應與原借款人、轉貸款借款人簽訂《抵押變更合同》。由於計算機覈算系統的原因，目前轉按揭的發放，按新放貸款操作，故須同時與轉貸款借款人簽訂《房屋擔保借款合同》。

5、轉按揭發放前的應還本金利息及罰息由原借款人承擔

6、抵押物登記：辦理轉按揭的變更抵押登記應由抵押人和抵押權人共同向原抵押登記機構提出申請，辦理轉讓合同的登記備案手續和房地產抵押變更登記手續，由登記部門出具變更後的《房地產其他權利證明》。

7、保險：轉按揭抵押物的保險同個人住房貸款操作，在原抵押撤銷後，應辦理原抵押物的保險退保手續。

8、貸款的發放：轉按揭由借款人不可撤銷地授權貸款人在辦妥抵押變更登記手續，取得《房地產他項權利證明》以後，劃至原借款人的貸款帳戶。由貸款行通知原借款人，在轉按揭約定發放日，前來辦理原貸款的結清手續。原借款人歸還積欠的本金、利息和罰息，貸款人發放轉貸款，同時將原貸款結清。

9、償還方式：貸款本金及利息的償還方式比照個人住房貸款辦法執行。

10、受理網點：凡受理個人住房貸款的支行均可受理個人住房轉貸款業務。

二、按揭房能過戶嗎

按揭房可以過戶。只要經貸款銀行同意，客戶可以採取買賣的方式，對按揭中的房產進行轉按揭。

轉按揭就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限；

或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

三、夫妻之間可以轉按揭嗎

夫妻之間可以轉按揭。

轉按揭是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作爲抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。

符合辦理轉按揭的條件的，就可以轉按揭。

具體條件是：

（1）原來的借款人必須還清尚未歸還的本金及利息；

（2）原借款人對所購的房屋需要具有合法的處置權利，並且房屋並未設定其他權利。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。