房東能否強制租客搬離？，合同到期後

租房合同中應包括滯納金規定和終止合同的規定，轉租需徵得房屋所有權人同意，未經同意無效。對於未交費的情況，可要求房客限期交清；明確禁止未經房東同意轉租；協商解決短租情況；水電費未清算前不能抵消租費；提前退房需支付一個月違約金。

法律分析

1、一般來説租房合同中對應交未交（延期支付）租費按遲交天數要有滯納金規定，超過中國時間未交費用的還應該有終止合同的規定，這是租憑合同的基本要求；2、租客能否轉租，這在合同中也應該有限定，按現行房屋轉讓法規，轉租房屋應該徵得房屋所有權人同意，否則無效；3、依據上述分析，你所説的情況可作這樣處理：一是責令房客限期交清合同約定的房租費；二是明確表示所租房子未經房東同意不得轉租第三人；三是協商解決如果房客只租到明年一月，可立書面補充約定，先交費至一月，然後搬走；四是原押金在水電費未清算前不得抵消租費；五是房客違法合同租期提前退房也應該支付一個月的違約金

拓展延伸

房東是否有權在租賃合同到期後要求租客搬離？

在租賃合同到期後，房東通常有權要求租客搬離，但這取決於租賃合同的具體條款和適用的法律法規。一般情況下，合同到期意味着租賃關係終止，房東有權收回房屋並尋找新的租客。然而，一些法律保護措施可能存在，例如租賃法規定的租客權益保護，可能要求房東提前通知租客搬離或者提供合理的解決方案。因此，具體情況需要根據當地的法律法規和租賃合同來確定。如果房東想要要求租客搬離，建議諮詢專業的房地產律師以獲取準確的法律建議。

結語

根據中國的租賃法規定，租賃合同到期後，房東有權要求租客搬離。然而，具體情況需要根據租賃合同和當地法律法規來確定。如果您需要確切的法律建議，建議諮詢專業的房地產律師以保護您的權益。

法律依據

中華人民共和國電子商務法：第二章 電子商務經營者 第一節 一般規定 第二十一條 電子商務經營者按照約定向消費者收取押金的，應當明示押金退還的方式、程序，不得對押金退還設置不合理條件。消費者申請退還押金，符合押金退還條件的，電子商務經營者應當及時退還。

中華人民共和國民法典：第十四章 租賃合同 第七百一十九條 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。

次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應當向承租人支付的租金；超出其應付的租金數額的，可以向承租人追償。

中華人民共和國民法典：第十四章 租賃合同 第七百二十四條 有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；

（二）租賃物權屬有爭議；

（三）租賃物具有違反法律、行政法規關於使用條件的強制性規定情形。